《8月全國大中城市租金均價報告》發布 房屋租賃行業現狀分析

• 2021年9月3日 ZhouJiaLiang來源：華爾街見聞 it之家 搜狐 騰訊 539 29
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8月，全國大中城市租金掛牌均價為35.85元/平方米/月，環比下跌0.23%，同比上漲1.94%，漲幅收窄0.61個百分點。40城中，下跌城市數31個，較7月增加12個。

諸葛找房數據研究中心發布的《8月全國大中城市租金均價報告》顯示，8月，全國大中城市租金掛牌均價為35.85元/平方米/月，環比下跌0.23%，同比上漲1.94%，漲幅收窄0.61個百分點。40城中，下跌城市數31個，較7月增加12個。8月租金環比上漲的TOP5城市為保定、杭州、泉州、上海、洛陽，環比分別上漲2.31%、2.29%、2.22%、1.72%、0.94%。8月份租金跌幅前5城市分別是成都、煙臺、北京、青島、溫州，環比跌幅為2.99%、1.20%、1.19%、1.18%、1.05%。諸葛找房數據研究中心指出，整體來看，城市在完善租賃保障體系、加大住房供應等方面落實較穩，住房供應緊張情形得以緩解，導致租金呈現下滑態勢，成都、北京等城租金水平下跌幅度較大。

房屋租賃行業現狀分析

從2015年國家開始大力支持住房租賃市場;2016年底中央提出“房子是用來住的”;2017年各地密集出臺樓市調控政策，大力發展租賃市場;同年，九部委發文在廣州等12個城市試點，廣州率先打出“租售同權”，緊接著深圳、武漢等50多城出臺發展租賃政策。

數據顯示，流動人口及高校畢業生為當前住房租賃市場主要需求群體，租金在2000元/月以下的剛性租賃需求占市場主導地位，全國房源同比增36%，滬京深三地租賃房源供應量居全國前三名。

目前租房市場租房者近七成是85后，近半為90后。同時90后真正進入工作崗位，一方面他們希望提高生活質量但不愿意做房奴。未來看中個人價值的90后，部分有可能成為不買房一代。90后住房消費群體的特點是：消費能力強，追求個性;社交控，生活質量高;土地觀念淡化，婚戀觀淡化;喜歡新鮮事物。

2015年至2017年間，我國年均流動人口達到2.46億，主要流向京津冀、長三角、珠三角等經濟發達地區及沿海地區，這一群體已經成為我國房屋租賃需求第一大群體。

逐年增長的全國普通高校畢業生也是房屋租賃需求的重要群體。據不完全統計，2014~2018年5年間全國普通高校畢業生總人數約3832萬人，且人口流向也呈現出向東南沿海地區集中的趨勢。

根據我國住建部數據，現階段一、二線城市租房比例已達到50%以上，而規模化住房租賃企業市場份額僅2%，品牌租賃機構更是寥寥無幾，房屋租賃市場發展空間巨大。上海易居研究院智庫中心預測，未來十年將是住房租賃市場快速發展的階段，預計2027年全國城鎮將形成54億平方米的有效租賃需求。與此同時，將形成66億平方米的可租賃房源，租金規模可達3.86萬億元。到2030年，中國房屋租賃市場的租金規模將超過4.6萬億元。目前，我國租賃企業滲透率僅為2%，遠低于發達國家水平。發達國家房屋租賃供給市場中，專業化的房屋租賃公司是出租領域中最重要的主體。根據美國人調局統計，大部分地區房屋租賃企業占整體住房出租比例都在35%以上。

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