恒大否認破產重組 房地產金融市場現狀分析

• 2021年9月22日 LiuMingYue來源：北京商報 財經網 1336 88
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恒大破產了嗎?近期，恒大集團發表聲明稱，網絡上近日出現的有關恒大破產重組的言論完全失實。公司目前確實遇到了前所未有的困難，但公司堅決履行企業主體責任，全力以赴復工復產，保交樓，想盡一切辦法恢復正常經營，全力保障客戶的合法權益。

恒大破產了嗎?近期，恒大集團發表聲明稱，網絡上近日出現的有關恒大破產重組的言論完全失實。公司目前確實遇到了前所未有的困難，但公司堅決履行企業主體責任，全力以赴復工復產，保交樓，想盡一切辦法恢復正常經營，全力保障客戶的合法權益。據財聯社報道，為解決恒大財富投資產品兌付問題，恒大方面已公布三種兌付方案供投資者選擇。三種方案分別為：現金分期兌付、實物資產兌付、沖抵購房尾款兌付，投資者可從三種方案中選擇其中一種兌付，或者組合任意兩種及三種方案兌付。

房地產金融市場現狀分析

據報道稱，深圳大量房產中介關門歇業。據了解，深圳福田、南山等多個區域發現，目前租房難、租房周期長等問題困擾著不少房東。為了盡快把房子租出去，許多房東不得不降低租金。 去年深圳二手房市場異常火爆，中介門店數量也增長迅猛。但由于今年的行情急劇轉下，大量中介門店紛紛關門歇業。

房地產業作為一個資金密集型行業，對金融有很強的依賴性。與房地產金融相聯系的房地產金融是指在房地產開發、建設、經營、流通和消費過程中，通過貨幣流通和信用渠道所進行的籌資、融資及相關金融服務的一系列金融活動的總稱。目前中國大部分房地產金融開發企業股本不足，融資渠道狹窄，經營資金過分依賴銀行貸款;房地產開發商因為較高的資本回報率，也不愿讓利從事股本融資。

房地產金融對銀行貸款的過分依賴，可能危及金融體系的安全運行。迄今，我國還沒有真正建立起一整套成體系的住房金融政策及相關的財政支持系統，在房地產金融資金來源、政府信用擔保、減輕貸款返還負擔和個人征信體系等方面還沒形成程序化的實施辦法。再加上上述我國的房地產金融政策還沒有從經濟政策中相對獨立出來的原故，因而每次房地產市場調控實質上都只是宏觀經濟"大調控"背景下的產業性配合，而非真正獨立意義的樓市調控。

隨著社會經濟的迅速發展和社會生產力水平的進一步提升，房地產金融行業的發展取得了一系列優良成效，但也不可避免的存在一些問題，現階段，房地產金融產品創新力度不足、金融風險集中等問題普遍存在于房地產金融行業的發展過程中，加劇了不良資產的發生率，限制了房地產金融行業的更好發展。

近年來，中國房地產金融市場發展迅猛，同時也促進了房地產金融業的全面發展，房地產金融成為國家金融領域內的中流砥柱。但是，由于當前中國正處于社會主義初級階段，與其相適應的市場經濟體制仍需完善，所以，若想實現房地產金融的巨大發展，就要不斷加強金融創新。在房地產行業的發展中，房地產金融的地位日益凸顯，因此，國家相關部門必須根據市場環境的變化，加快房地產金融創新。房地產金融創新工作中的諸多問題，可以從提高金融創新產品科學性、合理規劃資金以及對房地產金融市場結構進行科學優化等幾個方面入手，有效改善房地產行業資金周轉問題，加速房地產金融創新，促進房地產行業的健康穩定發展。

樓市調控仍是2019年的主基調，金融機構對房地產的相關融資也會繼續管控，或雖有好轉但大幅放水可能性不大;同時當前房地產金融市場趨勢已經下行，房地產項目將面臨銷售壓力和虧損風險，金融機構也會更加審慎選擇，房企融資困難程度將增加。

未來，我國房地產金融發展空間巨大。居民的住宅消費需求和建設小康社會的目標必然導致穩定的高住宅投資，從而構成房地產金融增長的堅實基礎，其中房地產信貸增長空間大，持續時間長;而伴隨著房地產資產的增加和金融深化的加快，我國房地產金融的發展潛力廣闊，產品日益豐富。

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