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沈陽市三局聯(lián)合發(fā)布《關于規(guī)范房地產銷售宣傳的通知》房地產行業(yè)分析

2021年9月27日 dingyali來源：互聯(lián)網 376 17
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日前，沈陽市房產局、沈陽市市場監(jiān)督管理局、沈陽市互聯(lián)網信息辦公室聯(lián)合發(fā)布了《關于規(guī)范房地產銷售宣傳的通知》。

沈陽市三局聯(lián)合發(fā)布《關于規(guī)范房地產銷售宣傳的通知》

日前，沈陽市房產局、沈陽市市場監(jiān)督管理局、沈陽市互聯(lián)網信息辦公室聯(lián)合發(fā)布了《關于規(guī)范房地產銷售宣傳的通知》。

內容包括：房地產開發(fā)企業(yè)及商品房營銷代理機構在銷售商品房過程中，房地產銷售廣告不得含有為入住者辦理戶口、升學等事項的承諾;不得明示或者暗示購買者可以簽約入讀、劃片入讀某特定中小學，不得使用引發(fā)購房者對特定中小學入學資格產生誤解的特定用語;不得對規(guī)劃和建設中的文化教育設施作誤導宣傳，涉及在規(guī)劃或者建設中的文化教育設施應當明確注明“在規(guī)劃中”或者“在建設中”。同時，文件要求，房地產中介機構在居間代理二手房買賣過程中，不得以學區(qū)房名義掛牌二手房;不得以明顯高于市場價格或政府公布的交易參考價格掛牌二手房;不得組織出售方聯(lián)合抬高報價;不得協(xié)助交易雙方簽訂陰陽合同。

據中研普華研究報告《2021-2026年版房地產投資產業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》分析

房地產行業(yè)分析

房地產行業(yè)上游為建筑工程行業(yè)、建材行業(yè)。上游行業(yè)中，房地產企業(yè)擁有較強的話語權，對水泥、玻璃等建材的議價權很高。下游行業(yè)中，僅有物業(yè)管理對房地產企業(yè)擁有一定話語權，房地產中介、裝修裝飾不直接影響房地產企業(yè)的銷售運營。

房地產企業(yè)重點關注：經營性現金流。房地產這個行業(yè)，經營性現金流越接近零越好。房地產企業(yè)最大的密碼其實是存貨。存貨結構中，主要包括已完工開發(fā)產品、在建開發(fā)產品、擬開發(fā)產品、建造合同形成的已完工未結算資產。

綜合來看，房地產行業(yè)，是典型的周期行業(yè)。作為非地產業(yè)內人士，要想預判房價走勢，最簡單的方法，其實就是關注幾大地產巨頭的財報。簡單地說，房產企業(yè)管理層對房價增速的預判，在上市公司中，可以通過存貨中拿地和蓋房的比值來觀察。

未來行業(yè)市場發(fā)展趨勢如何?想要了解更多房地產行業(yè)詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2021-2026年版房地產投資產業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。