9城發布房價限跌令 房地產市場運行環境及發展趨勢調研

• 2021年9月26日 WuYaNan來源：互聯網 1267 83
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張家口是第9個出臺房價限跌令的城市。在張家口之前，已有包括岳陽、桂林、菏澤、昆明、沈陽、江陰、株洲、唐山出臺了類似舉措。

9城發布房價限跌令

房地產市場環境如何？日前，張家口市住建局、張家口市財政局等四部門聯合出臺《關于進一步加快完善房地產長效機制的通知》，其中一條“新取得預售許可證的項目不得低于備案價格85%進行銷售”的內容，被外界稱為“限跌令”。張家口是第9個出臺房價限跌令的城市。在張家口之前，已有包括岳陽、桂林、菏澤、昆明、沈陽、江陰、株洲、唐山出臺了類似舉措。

目前已發布限跌令的9個城市，有7個為三四線城市，其余2個二線城市中，沈陽位于東北，昆明位于西南，目前面臨的樓市下行壓力都比較大。尤其是三四線城市，經濟、產業薄弱，需求有限，在棚改退潮后，這些城市樓市處于下行態勢，部分城市房價跌幅較大。

張家口房價已跌了四成

針對限跌令出臺的背景，張家口市住建局房地產監管科科長杜繼鑫介紹，目前以張家口主城區為例，已經從房價最頂峰的13000元/平方米左右，降到了均價8000多元/平方米。尤其是進入2021年下半年以來，張家口主城區和周邊陸續有多個樓盤，迫于現金流和銷售回款等壓力，開始降到低于成本價銷售。

目前房地產行業處于飽和狀態，但在國家近兩年連續頒發二胎、三胎政策，未來人們住房面積需求會不斷增大。隨著“房住不炒”政策初見成效，市場降溫明顯。根據中研普華研究院《2021-2025年中國房地產投資行業深度發展研究與“十四五”企業投資戰略規劃報告》顯示：

房地產市場運行環境及發展趨勢調研

當前房地產面臨的挑戰來自三個方面，房地產是一個高度依賴資金的行業，資金層面收緊對房地產企業提出了更高要求，特別是小型房企，資金壓力較大;房地產行業15年高速發展已經過去，競爭加劇以后造成企業利潤普遍下降;房企面臨轉型和創新挑戰，很多房企成立創新事業部，尋求新的發展思路。

中國房地產的底層邏輯在2020年就已經由土地紅利時代進入了管理紅利時代，由以往高杠桿、高負債的高增長模式轉向了以經營杠桿為主的中速增長模式，由高周轉、快復制的產品發展模式轉變為了精準定位、產品致勝的模式。事實上，房地產行業已經進入了制造業邏輯。

未來10年中國宏觀經濟仍將有望保持穩步發展，帶動房地產市場穩步上升。城鎮化已成為整個中國未來發展的必然趨勢，到2030年我國城鎮化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農村轉移到城市。

根據國家統計局最近發布的一組數據顯示，根據第七次全國人口普查數據，按照城區人口排序，全國現有超大城市7個，分別是上海、北京、深圳、重慶、廣州、成都、天津。特大城市增至14個，分別是武漢、東莞、西安、杭州、佛山、南京、沈陽、青島、濟南、長沙、哈爾濱、鄭州、昆明、大連。相比住建部《2019年城市建設統計年鑒》中的數據，有5個城市晉級到特大城市行列，有1個城市晉級到超大城市行列。

房地產投資行業報告重點分析了重點企業的經營現狀及發展格局，并對未來幾年行業的發展趨向進行了專業的預判。未來房地產投資行業將如何發展?請點擊下載中研普華研究院報告《2021-2025年中國房地產投資行業深度發展研究與“十四五”企業投資戰略規劃報告》。

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