今年以來，已有北京、上海、廣州、深圳、重慶、西安、廈門、成都、大連、南京、合肥、太原、溫州、天津、蕪湖和沈陽出手整頓學區房炒作亂象。
今年以來，已有北京、上海、廣州、深圳、重慶、西安、廈門、成都、大連、南京、合肥、太原、溫州、天津、蕪湖和沈陽出手整頓學區房炒作亂象。研究人士分析，未來預計將有更多城市推出學區房相關政策，這對于穩定一二線熱點城市房價，保證市場平穩有序發展將起到重要作用。此外，政策本身的力度以及在各地落地的實際效果可能會有較大差異。
政策方面
2021年上半年，國家堅持“房住不炒”的主基調不變，以“穩地價、穩房價、穩預期”為目標，房地產市場供需兩端的管控政策持續發力。在調控政策持續收緊的環境下，部分房企上半年出現明顯“增收不增利”的情況。
未來五年，建議要“促進住房消費健康發展”，合理的住房消費依然是被鼓勵和支持的對象，調控政策或將在相關方面進行補充和優化。“推動金融、房地產同實體經濟均衡發展”，亦預示著房地產與金融將更多地注重協調發展，在促進實體經濟上發揮更重要的作用。
據中研普華產業研究院的報告《2021-2026年版房地產投資產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告》分析
近期很多城市二手房價格下跌。8月份，70城有43個城市的二手房價格指數下跌或停漲，比7月增加了14個，下跌或停漲城市數創2015年3月份以來最大;根據禧泰數據，2021年8月我國315個樣本城市中106個房價同比下跌，189個環比下跌;第二輪供地，出現流拍和國企“托底”的局面。整個市場彌漫著悲觀情緒，地產股屢屢出現集體大跌。
從局部看，市場很差。比如，你看8月市場，你看HD事件。但是從全局看，市場并不差。1-8月，開發投資兩年平均增長7.7%，商品房銷售面積兩年平均增長5.9%，商品房銷售額兩年平均增長11.7%。1-8月房地產施工和竣工面積同比分別增長8.4%、26%，后者增幅創歷史最高水平。
從短期看房地產還有發展前景，長期看小地產拿地，甚至現金流都會存在很大問題。但有一點可以肯定，房地產已經過了爆發式增長階段。
房地產行業未來市場發展趨勢如何?想要了解更多行業詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2021-2026年版房地產投資產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告》。本報告對于房地產企業、經銷商、行業管理部門以及擬進入該行業的投資者具有重要的參考價值，對于研究我國房地產行業發展規律、提高企業的運營效率、促進企業的發展壯大有學術和實踐的雙重意義。
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2021-2026年版房地產投資產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告
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