9月北京二手房成交量驟減 二手房“降溫”原因是什么

• 2021年9月29日 HaoChenChong來源：互聯網 818 50
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隨著各種調控政策的升級，北京二手房市場出現全面冰凍，截至9月27日，二手房成交量只有1萬套左右，預計全月只有1.25萬套。

9月北京二手房成交量驟減

隨著各種調控政策的升級，北京二手房市場出現全面冰凍，截至9月27日，二手房成交量只有1萬套左右，預計全月只有1.25萬套。以1.25萬套計算，該成交量較8月的15942套驟減超3000套，下降幅度約21.6%;與今年3月份最高點22172套相比，成交套數減少約1萬套，下降幅度高達43.6%。

二手房“降溫”原因是什么

中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜認為，主要原因在于房地產監管環境依舊較嚴，多地調控政策逐漸顯效，導致購房者置業意愿快速下滑，市場觀望情緒濃厚，商品房成交規模有所下降。

諸葛找房數據研究中心報告顯示，今年中秋假期樓市熱度減弱，一方面受到政策持續收緊，樓市整體熱度減弱的影響;另一方面，今年中秋假期與國慶假期分隔，中秋假期較短，開發商推盤優惠力度相較去年中秋假期明顯減弱。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，房地產市場降溫的原因有三個：一是房地產調控持續加碼，廣州、合肥等重點城市出臺二手房指導價，上海二手房貸款執行“三價就低”，提高了購房成本，北京、杭州、合肥、西安等城市實行限購、限售以及學區房調控收緊的政策，使有資格的購房者數量減少;二是信貸環境收緊，房貸加息、放款慢甚至銀行不接單的城市增多;三是房地產市場進入下行期，需求端觀望情緒加重，各方入市時更加謹慎。

中原地產首席分析師張大偉也認為，房地產市場成交量下滑有多個原因，一是在經歷房地產調控后，全國樓市從8月開始出現了同比環比的明顯下調，7月、8月部分城市新冠肺炎疫情反復，也打擊了很多城市的市場成交量;二是第二輪集中供地成交降溫，土地流標數量上漲，影響了部分購房者的信心;三是二手房市場放款難，市場活躍度被抑制，特別是一二線城市，二手房占比較高，當下貸款周期已經超過三個月，對市場成交量造成了一定影響。

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