深圳嚴查商品住房購地資金來源 深圳商品房成交量和數據如何

• 2021年9月28日 zengyan來源：互聯網 389 18
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近日，深圳市地方金融監督管理局等六部門下發關于加強商品住房用地土地購置資金來源核查要求的通知，進一步加強房地產開發企業購地和融資的監管。

深圳嚴查商品住房購地資金來源

9月24日，廣東省深圳市地方金融監督管理局發布《深圳市地方金融監督管理局等六部門關于加強商品住房用地土地購置資金來源核查要求的通知》，進一步加強房地產開發企業購地和融資的監管。

對于金融機構，深圳市要求，銀行、證券、保險、期貨、信托、基金和資產管理公司等持牌金融機構不得違規為競買企業提供各類融資資金(包括不限于開發貸款、定向增發、信托貸款等資金渠道)作為購地資金。

深圳商品房成交量和數據如何

金九銀十臨近，深圳新建商品住宅活躍度驟然增加。數據顯示，8月深圳全市商品住宅各面積產品和對應總價來看，100～120平方米產品是成交主力面積段，成交套數占比為42%。1000～1500萬總價段為市場成交主力，占全市總成交套數的37%;100～120平方米在此總價段中面積段占比70%;此總價段主力成交項目為南山區的深鐵懿府。在所有面積段和總價段的產品中，100～120平方米且1000～1500萬的成交套數最多，占全市總成交套數的26%。

由于網簽量飆升，截至8月底，新建商品住宅可售數量16,145套/165.22萬平方米，可售套數環比減少7.3%，連續8個月下降。

由于長期供應不足，深圳新建住宅庫存去化周期僅為4.2個月，長期徘徊在調控目標區間(12～18個月)以下，顯示商品住宅嚴重供不應求，提示增加住宅供應迫在眉睫。

8月，全市存量住宅銷售總金額125.34億元，環比下降22%。相比一手商品住宅銷售總金額555.22億元，一、二手商品住宅成交冰火兩重天，總金額分別占據82%和18%的市場份額，這對早已步入存量市場的深圳實屬罕見。

存量住宅房價收入比高達29.5，長期高居全國前三位。

8月份深圳優質商品住宅加權平均月租金為104.3元/㎡，環比顯著上升5.7%，連續7個月上揚。

南山區商品住宅平均租金139.2元/㎡·月，領跑全市，福田區119.8元/㎡·月、鹽田區90.1元/㎡·月、羅湖區88.4元/㎡·月分別名列第二至第四位。坪山區以平均租金41.9元/㎡·月敬陪末席。

8月份深圳推出26宗地，土地總面積93.15萬平方米，規劃建筑面積315.23萬平方米。

備受矚目的深圳第二批居住用地集中供地高光返場，定于9月28日集中出讓，且規則升級，限價+限購+搖號，且限價進一步下調。22宗居住用地總土地面積約83.4公頃，其中，光明5宗、龍崗5宗、龍華4宗、寶安4宗、前海1宗、南山1宗、坪山1宗、深汕特別合作區1宗。

第二批集中供地出售型人才房、出售型安居房、公租房的供應比例都大大增加，并創下了多項新高：土地數量第一、土地面積第一、建筑面積第一、掛牌起始價第一。

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