廣東個人住房貸款首套房占比超90% 個人住房貸款首套房占比超90%正常嗎？

• 2021年10月15日 WuYaNan來源：互聯網 1190 77
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截至9月末，廣東銀保監局轄區(不含深圳)房地產貸款占各項貸款比重同比下降1.5個百分點，個人住房貸款首套房占比超過90%，住房租賃市場貸款快速增長。

廣東個人住房貸款首套房占比超90%

為進一步促進房地產市場平穩健康發展。廣東嚴格落實房地產貸款集中度管理制度和重點房地產企業融資管理規定。截至9月末，廣東銀保監局轄區(不含深圳)房地產貸款占各項貸款比重同比下降1.5個百分點，個人住房貸款首套房占比超過90%，住房租賃市場貸款快速增長。與此同時，針對實體經濟，廣東對重點制造業領域信貸服務質效持續提升。

截至9月末，廣東轄區投向實體經濟的貸款同比增長17.1%。其中，制造業貸款余額1.7萬億元，同比增長21.7%。截至9月末，小微企業各項貸款余額3.4萬億元，同比增長21.3%;小微企業貸款戶數139.8萬戶，同比增長11.5%。

個人住房貸款首套房占比超90%正常嗎?一般而言，我國多數地區的購房需求中，改善需求占比已超首次剛需。首套房貸占比極高，側證兩點：1、貸款額度緊張，銀行傾向于優先支持首套貸，于是很多改善需求的購房貸的被抑制、被誤傷了;2、部分購房者通過離婚等多種方式，將家庭改善性購房變通后獲得首套房貸資格。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，廣東嚴格落實房地產貸款集中度管理制度和重點房地產企業融資管理規定等表述具有非常好的導向。從銀行貸款的重心來看，確實要圍繞實體經濟開展，尤其是對于廣東市場來說，要結合廣東重點制造業給與更大的支持，這也要求銀行貸款部門注意此類口徑。根據中研普華研究院《2021-2026年中國銀行貸款行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告》報告顯示：

銀行貸款市場發展調研

央行公開市場利率再現上調，自美聯儲加息以來，逆回購操作利率可謂全面上調。而前段時間，中國銀行行長周小川表示，“之后一段時間貸款額度將會收緊，利息也會逐漸上浮，門檻大范圍提高，貸款難、貸款嚴、貸款不夠用將是必然。”

此外，隨著美聯儲加息，包括中國央行在內的各國都開始新一輪的信貸收縮。對于銀行等金融機構來說，信用貸款風險很高。一方面，企業在競爭中或面臨經營不善等問題，導致無法償還銀行債務。一旦不良資產率上升，甚至可能引發銀行信貸危機。另一方面，經濟下行期，銀行開展信貸能力不足，需要根據實際情況進行調整信貸方案，保證自身機制健康運行。

中國人民銀行此前發布的《中國金融穩定報告(2021)》中提到，當前房地產貸款集中度管理制度已進入常態化實施階段，中國人民銀行將會同銀保監會持續做好銀行業金融機構房地產貸款集中度日常監測，督促超限銀行按照過渡期調整方案有序實現壓降目標，在實踐中不斷完善房地產貸款集中度管理制度，促進房地產市場健康發展。

想了解更多關于銀行貸款行業專業數據分析，請點擊查看中研普華研究院報告《2021-2026年中國銀行貸款行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告》。

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