鶴崗的房價為什么這么低？舊城改造行業深度發展調研分析

• 2021年11月23日 WuYaNan來源：互聯網 839 51
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崗的房子賣出“白菜價”?幾萬塊錢就能買一套!與一線城市的相比較，鶴崗只要花上一平米的錢就能買一套房子。鶴崗房價為什么這么低?

鶴崗的房子賣出“白菜價”?幾萬塊錢就能買一套!與一線城市的相比較，鶴崗只要花上一平米的錢就能買一套房子。鶴崗房價為什么這么低?鶴崗房價低的原因之一是激進的棚改擊穿了供需關系，這么微妙的數量關系和政策機遇幾乎遇不到：一方面村莊和棚戶區足夠少，當地可以在幾年內迅速完成改造;另一方面棚戶區內家庭又足夠多，導致住宅供應量短期暴漲。

其次，鶴崗位于黑龍江東北部，是著名的煤城，屬于一個資源型城市，自上個世紀50年代開采已經70多年了，煤都采光了，大部分煤場已經是停業狀態，多數年輕人也都外出打工了，據有關數據顯示，從近20年間，當地人口就少了將近10萬人。中期看供需，長期還得看人口。人口流失這么大，買房的人少了，房價自然就下來了。

值得注意的是，鶴崗房價與當地房地產供需失衡關系巨大。根據鶴崗市“十三五”期間的政府工作報告，鶴崗市在2017年到2020年間，分別新建保障性住房4.1萬套、1萬套、0.7萬套、0.6萬套，雖然2016年數據沒有公布，但是根據2016年政府工作報告，鶴崗計劃在2016年新建城市棚改房3106套，續建7628套;煤礦棚改新建8306套，續建5439套;公共租賃住房續建1861套。

鶴崗在“十三五”期間一共新建保障房約9萬套，而作為一線城市的鶴崗，“十三五”期間也僅新建保障房10.32萬套。也就是說，鶴崗同期新建的保障房，與廣州就差了一萬多套。根據鶴崗市第七次全國人口普查數據，鶴崗平均每個家庭戶2.06人，15.6萬套房子足夠32萬人居住，而鶴崗一共也只有89萬人。

舊城改造行業深度發展調研分析

在過去十年里，棚改完成諸多歷史使命，如消化房地產庫存、拉動內需、對沖經濟下行趨勢帶來的不利影響等，但棚改產生的負面效果也不容忽視。舊改主要是為老舊小區改造水電氣路、加裝光纖及電梯，修建停車場等，而彼時需要改造的老舊小區涉及居民上億人，體量龐大。因此舊改也能起到帶動鋼鐵、水泥、建材等產業發展、拉動內需的作用。

國家發展改革委、住房城鄉建設部發布關于加強城鎮老舊小區改造配套設施建設的通知。中央預算內投資全部用于城鎮老舊小區改造配套設施建設項目。推動發揮開發性、政策性金融支持城鎮老舊小區改造的重要作用，積極爭取利用長期低成本資金，支持小區整體改造項目和水電氣熱等專項改造項目。鼓勵金融機構參與投資地方政府設立的老舊小區改造等城市更新基金。

舊改政策實施無疑是一件很有利的事情，意味著不斷貶值的老舊小區能夠有重新煥發生機的機會，還能提升舊小區的房屋價值，緩解二手房市場壓力。按照國務院常務會議決定，2018年到2020年三年時間里，將再改造各類棚戶區1500萬套，這是棚戶區改造的第二個三年計劃。2015年，國務院提出，2015-2017年全國改造包括城市危房、城中村舊城改造在內的各類棚戶區住房1800萬套，目前，2015年已完成改造601萬套，2016年完成改造606萬套。2017年1-4月，全國已開工改造各類棚戶區219萬套，占年度目標任務的36%，比2016年同期提高了3個百分點。

城中村改造是惠及億萬人民群眾的大工程，與之相關的需求包括教育、醫療、養老、城市生活消費及其他公共服務提供。

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