天津新房持續降價 天津房地產市場變化分析

• 2021年11月24日 ZouJunRong來源：騰訊網 新浪 1090 70
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今年以來，天津新房價格如坐過山車，9月下旬開啟的降價風潮，改變了天津房價的走向。根據國家統計局公布的數據，今年1-8月天津新房價格連續環比走高，但從9月開始調頭向下，9月和10月分別環比下降0.1%和0.5%。

天津新房持續降價

今年以來，天津新房價格如坐過山車，9月下旬開啟的降價風潮，改變了天津房價的走向。根據國家統計局公布的數據，今年1-8月天津新房價格連續環比走高，但從9月開始調頭向下，9月和10月分別環比下降0.1%和0.5%。

分區域來看，克而瑞天津的數據顯示，今年10月份，天津15個行政區(未計入濱海新區)，僅有6個環比上升，9個環比下降，跌幅介于1.41-14.2%。其中，環比下跌的區域包括市六區的河西、南開、紅橋和河北，環城四區的北辰，以及遠郊五區的武清、寶坻、寧河和靜海。

天津房地產市場變化分析

從近三年的新房月平均成交規模來看，天津呈現小幅度的先降后升態勢，即使在2020年疫情的困擾下，新房表現依舊較為強勁，仍然保持9000套以上的月平均成交規模，2021年1-10月份天津新房月平均成交套數為9527套，較去年微漲2.7%。進入2021年，年初受春節假期等因素的影響，樓市成交較為冷淡，2月單月成交跌至歷史較低水平，3月份迎來傳統樓市小陽春，市場緩慢升溫，成交表現在4月份升至單月破萬檔位，連續發力三月后，隨著全國范圍內樓市調控加碼，限購限貸政策收緊，新房虛熱現象漸退，成交規模自6月起連續4月下滑，盡管在樓市傳統“金九”銷售旺季，成交表現卻未達預期，但10月天津憑借成交回升態勢給予市場一定的信心，新房表現脫穎而出。

根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2021年10月天津新房成交8887套，環比上漲8.64%，同比下跌10.76%。從累計成交來看，1-10月新房累計成交95267套，同比上漲8.86%。“銀十”新房市場顯露回溫跡象，預計接下來，房企為沖業績目標，以價換量現象依舊活躍，成交或將呈現穩步有升態勢。

據中研普華產業研究院的報告《2021-2026年中國天津房地產市場現狀分析及發展前景預測報告》分析

天津近三年新房價格整體呈現穩步上漲態勢，但易受政策調控及市場競爭等因素的影響，多發波動現象。進入2021年10月，迎來傳統樓市銷售旺季，優惠活動較多，不乏降價之舉，導致本月新房成交價格有所回落。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2021年10月，天津新房成交均價16612元/㎡，環比下跌4.6%，同比微漲0.1%。預計接下來，房企為沖全年業績目標，優惠力度或將加大，房價有望再度回落。

據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2021年10月批準上市面積為122.67萬㎡，環比上升5.1%，同比上升26.1%。從庫存來看，今年1-10月基本呈現先降后升的特征，在供應增加以及去化表現一般的情況下，庫存量小幅累積，根據數據顯示，10月天津新房庫存為2178.32萬㎡，環比微升1.3%，同比上升3.9%。從去化周期來看，10月去化周期為20.3個月，較上月增加0.4個月，整體來看，天津去化周期長期處于較高位，去化壓力不小。

根據天津房地產市場運行情況來看，“銀十”新房顯露回溫跡象，從多城呈現降溫特征中脫穎而出，價格也是受季節性因素的影響止漲轉跌，二手房市場均價延續穩步下滑態勢。預計接下來，房企為沖全年業績目標，以價換量現象增多，價格有望再度回落。

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