2021年下半年房地產行業市場開始極速降溫，6月份成交量開始下滑，9月全國商品房銷售面積同比下降15.6%，8-10月份的房地產成交量基本觸底。
2021年下半年房地產行業市場開始極速降溫，6月份成交量開始下滑，9月全國商品房銷售面積同比下降15.6%，8-10月份的房地產成交量基本觸底。
杭州上調新房限價
杭州新房限價具體政策怎么樣?近日，杭州市規劃和自然資源局正式掛出了第三批集中出讓土地。杭州第三輪土拍降低門檻，上調新房限價。杭州的原有新房限價被打破，多個板塊限價普漲。
目前杭州樓市就出現了房價上漲的跡象，杭州多個板塊的新房限價都出現了上調。例如蕭山市北板塊就從最高限價37500元/平方米漲至39500元/平方米。每平米上漲了2000元，新版限價出來之后，一套房價下來起碼要貴上二三十萬元
市場上不僅是新房限價出現了上漲，就連土拍門檻都出現了降低。例如杭州第三批集中供地就表示：房企不再需要繳納地價的10%作為“勾地金”即可獲得地塊的參拍資格。還有對土地溢價率上限也進行了調整，這極大地減輕了開發商的拿地壓力，有利于土地市場回歸穩定。
據消息稱，提高限價跟降低土拍門檻，都會給樓市帶來利好支撐。但現在的樓市畢竟是一個房價虛高的樓市，在供應過剩的大背景下，接下來杭州的房價根本就不可能出現大幅度的上漲。
杭州房價上漲還是下跌 10月杭州新房價格走勢分析
杭州上調新房限價，多個板塊新房限價普漲，有板塊每平米房價漲了2000元。此輪地塊公告后，杭州至少有13個板塊的新房限價上漲了。漲幅最高的板塊，每平米漲了2000元，比如：艮北牛田板塊，精裝房限價從42400元/平方米漲到了44400元/平方米;蕭山市北板塊，從37500元/平方米漲至39500元/平方米。
大江東板塊則漲了1500元/平方米，精裝房限價從19800元/平方米漲到了21300元/平方米，蕭山蜀山板塊從28300元/平方米漲至30000元/平方米，漲幅達到1700元/平方米。此外，還有不少板塊單價漲了數百元。業內人士預計，此輪集中供地形成的新價格體系，或將重塑杭州樓市。
杭州房價限價政策解讀
經歷了第二批集中供地超半數地塊流拍之后，杭州第三批集中供地從土地定價、房企準入門檻等多方面調整土拍規則，其中包括重啟“勾地”、土地溢價率上限由15%下調為10%、提高新房限價、降低起拍價等。
截至11月18日，杭州共有29宗地塊有企業提交競買申請。從第三批集中供地規則來看，杭州在吸引房企參與拿地方面可謂是誠意滿滿。
11月20日，杭州市發布了2021年第三批集中供地出讓公告，其中涉及出讓地塊共35宗，總建筑面積416.1萬平方米，總起拍價712.9億元，將于12月21日集中出讓。
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