北京租金連續4個月下跌 住房租賃行業發展趨勢預測

• 2021年12月8日 HaoChenChong來源：互聯網 1044 66
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11月北京平均月租金水平為84.9元/平方米，環比微跌0.8%。自8月開始，北京租金連續4個月下跌。11月北京租賃成交量環比減少超10%，疊加部分區域疫情反彈因素，北京11月租賃市場呈現加速降溫趨勢。

北京租金連續4個月下跌

11月北京平均月租金水平為84.9元/平方米，環比微跌0.8%。自8月開始，北京租金連續4個月下跌。11月北京租賃成交量環比減少超10%，疊加部分區域疫情反彈因素，北京11月租賃市場呈現加速降溫趨勢。

該機構表示，高校畢業生租賃需求在6-8月集中釋放，其后市場租賃需求減弱，9月開始，住房租賃市場進入傳統淡季，預計12月北京住房租賃市場將繼續保持降溫趨勢，租金水平或繼續穩中回落。

中國房價行情網監測的11月租金單價顯示，一線城市中僅廣州11月租金單價環比上漲1.42%至61.53元/平方米，其他3個城市較10月均持平或下降，其中上海降至91.34元/平方米，降幅為3.67%，下降最多。

住房租賃行業發展趨勢預測

隨著租客、業主的代際更迭，需求和供給的持續提高，面向住房租賃行業的未來發展，《藍皮書》預測，基于我國城鎮化率平均2%的增速，2030年住房租賃市場規模將達到10萬億元，行業進入發展的“黃金十年”。在此進程中，仍有不少難點，需各方合力共同破局。

一方面，《藍皮書》調研發現，當前住房租賃供給仍是存量供給為主，而租賃住房的房齡20年以上占比達65.3%;30年以上占比達27.3%。其中，約40%存在質量、環境、配套錯配等問題。

對于這部分房源的提質增效，居住供給需由“開發模式”轉向“經營模式”。這意味著接下來一段時期里，將鼓勵專業住房租賃企業參與，發揮市場管理運營經驗，對存量房源改造盤活，從而提高租賃住房供給的“量”。

此外，居住產品的“質”和服務體驗的“質”也需要同步提升，其首先是不斷建立和維護市場清朗環境。《藍皮書》調研發現，在北京受調租客中，有43.8%曾遇到不良中介，對于保障租客和業主基本合法權益，不少專家認為要建立以長租房為引領的租賃供給體系，發揮專業化住房租賃企業的引領作用。通過對房屋標準化改造，提供專業生活服務，長租房讓廣大租客更能“品質居住”。

另一方面，市場規模提高，意味著未來機構化長租房占比將大幅提升。《藍皮書》調研發現，當前我國機構化長租房占比不足5%。綜合國際經驗來看，秦虹認為未來10年內，通過培育樣板機構，打造中國特色的城市居住租賃模型，在大力發展保障性租賃住房的同時，提高機構化長租房占比，尤其在一線重點城市達到15%以上，對承接租賃需求，推動行業長效穩定發展具有重要意義。

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