房地產市場預期穩步改善 2022房地產市場分析

• 2022年2月7日 HaoChenChong來源：互聯網 936 58
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18日召開的2021年金融統計數據發布會上，人民銀行表示：貨幣政策要充足發力，把政策工具箱開得再大一些，保持總量穩定，避免信貸塌方;降準之后，當前金融機構平均存款準備金率是8.4%，進一步調整的空間變小了，但仍然還有一定的空間;近期房地產銷售、購地、融資等行

房地產市場預期穩步改善

18日召開的2021年金融統計數據發布會上，人民銀行表示：貨幣政策要充足發力，把政策工具箱開得再大一些，保持總量穩定，避免信貸塌方;降準之后，當前金融機構平均存款準備金率是8.4%，進一步調整的空間變小了，但仍然還有一定的空間;近期房地產銷售、購地、融資等行為已逐步回歸常態，市場預期穩步改善。

數據顯示，去年四季度房地產貸款新增7734億元，同比多增2020億元，較三季度多增1578億元。日前國家發改委也在促消費政策中提到住房消費。有關人士認為，邊際寬松的政策環境有利于購房需求改善，帶來市場景氣度觸底回升。穩健經營的龍頭房企還將通過收購優質項目進一步提高市場份額。

2022房地產市場分析

2021年，全國百城商品住宅成交規模預期高位持穩，月度變化呈現“先升后降”的態勢，因中央“去杠桿”用力過猛，房企爆雷不斷，整體行業信心嚴重受損，成交增長動能明顯轉弱。預判未來，雖然中央下調存款準備金率、放松信貸來維穩市場，不過介于前期5年高增長嚴重透支需求，2022年整體成交規模預計高位回落，不過降幅有限。2022年房地產業可以用“穩”來形容，2023年房價穩中有進、區域波動將會是常態。2022年還是房地產業比較困難的一年，“缺錢”的根本原因還是居民收入水平受到影響。加上銀行等金融部門開始加強對杠桿資金的管控力度，整個市場的可流動資金其實是縮小的。逼迫房企通過出售房子來維持現金流的唯一辦法就是打折促銷。

“房住不炒”是我國房地產調控的主基調，在中央層面的重大會議中都曾多次提及。從中央政治局會議到中央經濟工作會議，“穩字當頭、穩中求進”等關鍵詞給2022年的中國經濟工作定下基調。與此同時，也給房地產行業定下了新基調，“穩字當頭”“良性循環”或將成為2022年房地產市場的關鍵詞。

展望2022年，房地產行業隨著政策的不斷調整，市場有望經歷修復階段重回穩定狀態，進而最終步入良性循環的平穩健康軌道。

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