商品房預售制會“全面取消”嗎？“十四五”房地產行業發展現狀及趨勢分析

• 2022年3月30日 WuYaNan來源：互聯網 505 27
• 繁體

從房地產行業的發展態勢來看，現如今，商品房預售制的歷史使命已經完成，而且，已經呈現“弊大于利”的趨勢。

商品房預售制會“全面取消”嗎？

央媒人民日報指出，取消預售制，對于開發商來說意味著失去了一個融資渠道，增加了開發商的融資壓力，如果立馬取消商品房預售制，對于一些小開發商來說將是滅頂之災，這樣的話，如果短期內土地供應不足，而開發商的融資成本又提高了，可能會對房地產市場造成波動，導致房價上漲。更為關鍵的是，因為土地財政的存在，這個政策幾年內是不太可能取消的。

商品房預售制，是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為，可以簡單的理解為“先交錢，再交房”。在商品房預售制的背景下，購房者買房不能像購買其它商品一樣，一手交錢一手交貨，人們買房只能購買期房，從交錢到交房，短則半年，長則2~3年，如此一來，買房的不確定性也就大大增加了。

從房地產行業的發展態勢來看，現如今，商品房預售制的歷史使命已經完成，而且，已經呈現“弊大于利”的趨勢。

對于房企來說，商品房預售制不僅有利于開發商快速回籠資金，還有利于提高資金的利用率。在我國房地產行業起步階段，對整個行業的繁榮發展是有一定促進作用的。

根據中研普華研究院《2022-2027年中國房地產行業深度研究與“十四五”企業投資戰略報告》顯示：

“十四五”房地產行業發展現狀及趨勢分析

伴隨著疫情的穩定，多地樓市回暖，部分熱點一二線城市被抑制的需求逐步釋放助推樓市上漲。2021年以來，多個城市收緊樓市調控，包括上海、廣州、深圳、杭州、合肥、鄭州、福建南平等城市。

數據顯示，2010-2019年，我國房地產開發投資規模在經歷國家嚴格調控后，增速呈連續下滑之勢，2016年以來，房地產投資增速小幅回升。2019年，我國房地產開發投資達13.22萬億元，同比增長9.9%，高于全國GDP增速。截止至2020年1-8月全國房地產開發投資達到88454億元，同比增長4.6%，增速比1-7月份提高1.2個百分點。其中，住宅投資65454億元，增長5.3%，增速提高1.2個百分點。

2020年，TOP100房企銷售操盤額為114839.4億元，同比增長13.3%。TOP50房企門檻同比提升17%至859億元，TOP100門檻同比僅提升9%。從行業集中度看，TOP50房企銷售額市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。頭部房企優勢凸顯，行業競爭和梯隊分化進一步加劇。

隨著房地產調控政策的不斷升級，以及對炒房行為的打擊力度不斷加大，近幾年二手房掛牌數量猛增，不少炒房人士認為，房地產不再是最好的投資后，他們也開始大量出售手中多余的房產，這也導致許多城市的二手房掛牌數量激增。據相關調查數據顯示，全國60個重點城市的二手房掛牌量已超過400萬套。

去年下半年以來，受多重因素影響，房地產市場出現下行態勢。今年以來，各方共同努力持續穩地價、穩房價、穩預期，樓市呈現企穩復蘇態勢，目前市場分化趨勢明顯。

在經濟學中，當商品的供給超過需求時，價格上漲是正常的經濟學現象。而過去房地產調控政策也相對寬松，不少炒房者看到了未來房地產市場的發展潛力，紛紛選擇進入房地產市場投資或者直接參與炒房。

想了解更多關于房地產行業專業數據分析，請點擊查看中研普華研究院出版的報告《2022-2027年中國房地產行業深度研究與“十四五”企業投資戰略報告》。

熱點報告推薦：

2022-2027年房地產服務行業市場深度調研及投資戰略規劃報告

• 相關深度報告REPORTS

  

  2022-2027年中國房地產行業深度研究與“十四五”企業投資戰略報告

  《中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標的建議》出臺，其中明確表示：將堅持房子是用來住的、而不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進房地產市場平穩...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡