住房貸款市場投資現狀 住房貸款市場發展趨勢分析

• 2022年3月30日 ZhouXun來源：互聯網 1153 74
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有專家表示，廣州二手房升溫，最主要的原因是房貸利率的快速下行和房貸額度的增加。在房貸利率下行，房貸充足的背景下，廣州市目前二手房貸款是參照成交價，而不是二手房參考價，這在一定程度上降低了購房門檻。

進入3月，廣州二手住宅周成交量都在550宗左右，新房成交量都在1500套左右，與春節期間比起來，成交量明顯上升。

有專家表示，廣州二手房升溫，最主要的原因是房貸利率的快速下行和房貸額度的增加。在房貸利率下行，房貸充足的背景下，廣州市目前二手房貸款是參照成交價，而不是二手房參考價，這在一定程度上降低了購房門檻。

住房貸款市場投資現狀

數據顯示，2月百強房企僅實現銷售操盤金額4015.8億元，環比1月降低23.5%、同比降低47.2%，較1月降幅擴大逾十個百分點，較2021年月均水平則降低56.5%。

具體來看，2月，28個重點監測城市新房成交面積環比下降32%，同比下降35%，市場成交創近年來單月新低。

一線城市供應再陷低迷，成交全線回落，同、環比分別下降25%和42%。其中，北京、廣州和深圳成交皆創新低，同比跌幅都在40%附近。24個二、三線城市市場持續轉冷，成交同、環比分別下降37%和29%。其中，八成以上二、三線城市成交同比下滑，近四成二、三線城市成交同比腰斬。

相比下調公積金貸款首付比例，更引人關注的是，2月以來至少有5個城市下調了商貸的首付比例。

2020年，全國商品房銷售面積176086萬平方米，住房貸款同比增長2.6%;商品房銷售額173613億元，同比增長8.7%。今后幾年，房地產行業會繼續保持低速增長的狀態，住房貸款進入一個較為穩定的周期。2021年是人口第七次普查，通過調查數據了解到，一、二線城市人口明顯被低估，從累計人口增量上看，共有15個城市人口增長2000萬。

隨著“三條紅線”和“房地產貸款集中度管理制度”發力，樓市整體呈降溫態勢。不僅房企融資端持續承壓，購房者要獲得貸款也并不容易。尤其是進入三季度以來，各大銀行對個人住房貸款業務都相當謹慎，部分銀行放款甚至要等到7個月后。

住房貸款市場發展趨勢分析

住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。目前，房地產調控政策而言，主要限制的是商業貸款。

目前房地產行業處于飽和狀態，但在國家近兩年連續頒發二胎、三胎政策，未來人們住房面積需求會不斷增大。隨著“房住不炒”政策初見成效，市場降溫明顯。開年以來，房地產市場政策持續收緊。房住不炒下，這一趨勢還在繼續。

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