上半年50城住宅平均租金微跌1.05% 住房租賃行業市場行情分析

• 2022年7月15日 yangxianyu來源：互聯網 1028 65
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白皮書顯示，“十四五”期間，全國40個重點城市計劃新增保障性租賃住房650萬套(間)，其中2021年已完成94.2萬套(間)，2022 年計劃籌集240萬套(間)。除40個重點城市之外，另有34個城市公布了“十四五”期間保障性租賃住房籌集計劃，共約123萬套(間)。

????? 上半年50城住宅平均租金微跌1.05%

中指研究院7月12日發布的《2022中國住房租賃市場發展白皮書》顯示，今年上半年全國重點50城住宅平均租金累計微跌1.05%。長期來看，隨著政策紅利持續釋放，我國住房租賃市場發展環境將進一步優化，住房租賃產品將加速提質升級，企業應緊抓發展機遇，防范風險，積極尋找新的利潤增長點。

近年來,我國對于住房租賃市場給予了很大的政策支持,使之日漸活躍,規模明顯增長。2021年中國住房租賃市場規模與2019年相比增幅達到122.9%，在兩年之內實現了規模的翻番。從住房租賃巿場發展的十個重點城市來看，成都租賃住房規模增長253.60%，位居中國第一;深圳租賃住房規模增長175.90%，位居中國第二;廣州租賃住房規模增長135.70%，位居中國第三。

上半年，受疫情等因素影響，全國重點50城住宅平均租金有所回落，累計下跌1.05%。6月，全國重點50城住宅平均租金為37.3元/平方米/月，環比下跌0.19%，跌幅較上月收窄0.04個百分點，同比下跌1.98%。

住房租賃行業政策

從2021年推出的國家和地方性行業支持政策來看，政策內容主要涉及行業規范和監管的政策、鼓勵行業發展的金融財稅政策和土地政策等幾個方面，特別強調了加大保障性租賃住房的供應。2021年度政策最大的亮點在于，旨在通過政策扶持，構建和完善租賃住房特別是保障性租賃住房“投、融、建、管、退”的商業閉環，引導和鼓勵多元化市場主體參與行業建設和發展,充分調動市場的積極性。

成都市作為《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》中的12個試點城市之一，出臺了最新的租賃住房供給計劃。2018年推出2.5萬套公租房源，到2021年全市租賃住房保有量達151萬套、1.36萬平，較2017年增長25%、22%。

2021年6月，國務院辦公廳印發《關于加快發展保障性租賃住房的意見》，各地方政府快速跟進，截至今年6月，全國多地出臺了關于推動保障性租賃住房發展的地方性文件。

根據中研普華研究院《2022-2027年中國住房租賃行業深度發展研究與“十四五”企業投資戰略規劃報》分析：

為進一步健全完善成都市住房保障體系，加快發展保障性租賃住房，著力解決新市民、青年人等群體的住房困難問題，成都市人民政府辦公廳發布關于加快發展保障性租賃住房的實施意見，計劃在“十四五”期間籌集建設保障性租賃住房25萬套(間)，其中2021年計劃籌集建設6萬套(間)。

白皮書顯示，“十四五”期間，全國40個重點城市計劃新增保障性租賃住房650萬套(間)，其中2021年已完成94.2萬套(間)，2022 年計劃籌集240萬套(間)。除40個重點城市之外，另有34個城市公布了“十四五”期間保障性租賃住房籌集計劃，共約123萬套(間)。

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