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廣州新房備案價可上浮10%下浮20% 中國房地產市場需求及未來發展趨勢分析

  • 2022年9月15日 WuYaNan來源:互聯網 341 15
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市場消息稱,廣州市已對新項目備案價進行動態調整,“一房一價”由原來按樓棟均價正負6%調整為可上浮10%、下浮20%。

廣州新房備案價可上浮10%下浮20%

市場消息稱,廣州市已對新項目備案價進行動態調整,“一房一價”由原來按樓棟均價正負6%調整為可上浮10%、下浮20%,樓棟均價不能超項目核定線均價。對此,知情人士向記者證實,該消息屬實,其中黃埔區相關部門已組織房企開會進行了傳達。

中國房地產市場需求及未來發展趨勢分析

伴隨居民收入水平不斷提高,人們對住房的需求持續攀升。據住建部統計數據顯示:十年來,累計完成投資14.8萬億元,建設各類保障性住房和棚戶區改造安置住房5900多萬套,低保、低收入住房困難家庭基本實現應保盡保,1.4億多群眾喜圓安居夢。

根據中研普華研究院《2022-2027年中國房地產行業市場全景調研與發展前景預測報告》顯示:

中國城市規劃設計研究院聯合中國建筑設計研究院有限公司發布的《城鎮家庭居民“住有所居”量化指標研究報告》,中國城鎮家庭居民人均住房面積分為底線標準(13平方米)、提升標準(20~30平方米)、舒適標準(30~40平方米)。從7.1平方米到41.76平方米,人們的居住環境越來越舒適,穩步邁向“安居”。

城市人均住房面積較小的有廣東、上海、海南、北京。其中廣東城市家庭戶人均住房面積為29.59平方米,是全國唯一一個城市家庭人均居住面積低于30平方米的省份。人均住房面積最高的地區是江西,達到54.96平方米,也是我國人均面積唯一突破50平的地區。人均住房面積最小的地區則是上海,僅32.28平方米,平均每戶住房建筑面積為75.96平方米。人均住房面積的增加反映了人們居住環境的改變,專家認為,中國的房地產業經過多年發展,有力保障了“安居夢”。

房地產業是中國經濟的重要支柱性產業。房地產的穩定,可以對經濟發展起到很大的穩定器作用。房地產行業規模較大、鏈條較長、牽涉面較廣,對經濟增長和社會民生影響較大。房地產市場的平穩健康發展,對于穩住經濟大盤起著重要作用。

2021年末中國城鎮常住人口比2020年末增加1205萬;特別是流動人口38467萬,比上年末增加885萬,會帶來新的住房需求。經過近5年來的高位運行以及持續調控,市場已迎來理性增長時代。

近期北京、上海、廣州微調相關政策,蘇州、無錫降低首付比例,廊坊取消限購、限售等,未來預計將有更多城市跟進優化房地產政策,各地“保交樓”相關舉措亦有望加速落地。

業內普遍認為,當前房地產市場關鍵在于增強各方對房地產行業的信心。應千方百計保交樓,保護好購房者的利益,加快個別房企風險化解,根據實際情況穩定房地產開發企業的經營狀況。當前,各地仍積極因城施策出臺穩樓市舉措,預計將更好滿足剛需和改善性購房需求。業內預計,年內各地因城施策力度有望加大。

2022年下半年,房企境內債務到期規模約2328億元,約占下半年行業整體債務到期量的57%。年初至今,整體融資環境處于快速“冷卻”的狀態,房企的融資需求和能力同時下降。

想了解更多關于房地產行業專業數據分析,請點擊查看中研普華研究院出版的報告《2022-2027年中國房地產行業市場全景調研與發展前景預測報告》。

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