北京二手房掛牌量破十萬套 成交量卻明顯下跌 2022二手房市場現狀分析

• 2022年11月12日 HuangWenYu來源：北京住建委 百度百科 互聯網采集入庫 野天鵝 1118 72
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二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手里的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。

二手房的概念

二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手里的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

2021年2月，經深圳市政府同意，深圳市建立二手住房成交參考價格發布機制。

根據中研普華產業研究院發布的《2022-2027年中國二手房行業市場全景調研與發展前景預測報告》顯示：

二手房的買賣途徑很多，有實體店與網絡兩種。直接到房產中介實體店，去實體店了解當地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之處，就是浪費時間，不能第一時間得到最新的信息。房地產網站，也可通過房產中介經紀公司來促成買賣。房產中介經紀公司收集的買賣雙方信息，很大部分是通過網絡獲取的，因此，無論是買賣雙方80%是通過網絡這個平臺匯聚到經紀公司的。

二手房行業市場發展現狀分析

數據顯示，2020年5月，北京二手房網簽超過1.6萬套，其中5月29日一天，網簽就達1000套，這也是時隔14個月后北京單日再現網簽破千套。5月全市二手房網簽量約1.59萬套，環比增加20.5%，同比增長15.2%。貝殼研究院根據鏈家實際成交量推算，5月北京二手房實際成交量約2萬套，環比增加39%、同比增長75%，創“317”調控后單月最高水平。

今年8月以來全國多地推出“帶押過戶”的二手房交易新模式。“帶押過戶”模式為買賣雙方節省了費用、時間，提升了交易安全性，或有利于活躍各地二手房市場。

針對二手房交易過程中多部門分開辦理時間長、買賣交易風險高、資金成本高的問題，濟南在全國首次創新推出二手房“帶押過戶”登記新模式。對于存在抵押的房產要上市交易的，實現了不用先歸還原來的房貸就可以完成過戶、抵押、發放新的貸款，提高交易質量，降低交易成本。

2022年04月，北京二手房房價為63025元/平米，較3月份增長157元/平米，同比增長3.75%，增速高于平均值0.932%, 增速樂觀。從成交記錄來看，2022年4月份成交套數為20套。截至5月1日-5月16日，成交套數僅為9套。市場整體趨于平淡，成交量較為適中。

2022年11月，據北京住建委數據，2016年至2021年，北京二手住宅的成交量在總成交量中的占比均保持在約70%的水平。北京二手房掛牌量已突破十萬套，達到歷史新高，分析指出，北京二手房掛牌量如果持續增加，未來一定會傳導到二手房價格上，引起價格的下調。

展望四季度，各地方政府預計將在堅守“房住不炒”底線下，進一步加快落實“一城一策”，熱點一二線城市則將繼續高頻小步優化樓市政策，通過逐步放松限購、調整認房認貸、下調首付比例等方式支持住房需求釋放。整體來看，在中央接連釋放重磅利好以及各地方政府積極穩樓市穩預期的共同作用下，購房者置業情緒或有所修復，全國房地產市場有望實現底部企穩，但疫情的不確定性仍是影響市場修復的關鍵因素。

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