中國二手房行業市場價格現狀 二手房行業市場成交量分析

• 2022年11月11日 ZhouXun來源：互聯網 893 55
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隨著5月份以來多城密集出臺樓市支持政策，疊加全國層面的房貸利率迎來兩次“下調”，樓市成交溫和復蘇。6月全國65個主要城市二手房掛牌均價為16948元/㎡，其中36城二手房掛牌房價環比上漲，整體掛牌價格波動較小，全國環比微漲0.36%。深圳、寧波、紹興、溫州、北京等

二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手里的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

中國二手房行業市場價格現狀 二手房行業市場成交量分析

數據顯示，2022年一季度，百強房企操盤金額為 14381.9 億元，同比下降 47%，全口徑銷售金額為 16279.2 億元，同比降幅也達到了 47.1%，業績表現不及 2020 年的同期水平。一季度有逾8成的百強房企累計業績同比降低，其中近4成企業的降幅高于50%。

隨著5月份以來多城密集出臺樓市支持政策，疊加全國層面的房貸利率迎來兩次“下調”，樓市成交溫和復蘇。6月全國65個主要城市二手房掛牌均價為16948元/㎡，其中36城二手房掛牌房價環比上漲，整體掛牌價格波動較小，全國環比微漲0.36%。深圳、寧波、紹興、溫州、北京等落實二手房參考價制度城市掛牌價格環比下行。

一線城市中，北京、深圳、上海二手房掛牌均價分別為59253元/㎡、57789元/㎡和55373元/㎡，廣州為36622元/㎡。新一線城市中，杭州和南京的二手房掛牌均價分別為35290元/㎡和26920元/㎡ 。

2022年增量突破6000萬平方米，創歷史新高，與樓市行情“急轉直下”和新冠疫情各地頻發密不可分。而這其中住宅待售面積增加5552萬平方米。

房企業績表現呈現下行態勢，只是當前整個地產行業表現的冰山一角。國家統計局公布數據顯示，截至2022年2月末，我國商品房待售面積57026萬平方米，比2021年末增加6003萬平方米。其中，住宅待售面積增加5552萬平方米，辦公樓待售面積增加104萬平方米，商業營業用房待售面積減少335萬平方米。

根據中研普華產業研究院發布的《2022-2027年中國二手房行業市場全景調研與發展前景預測報告》顯示：

今年國內北到東北的吉林長春，南至廣東的廣州，數十個城市都呈現出二手市場成交量上漲、價格上漲的現象。作為末端市場，二手房的價格、成交量的上漲，說明市場已經實質回暖，并且有進一步升溫跡象，從近期全國的二手市場情況來看，不少此前政策面的回暖信號，已經從信號層面，進入到市場實際交易回暖的層面。

據統計，2022年上半年各地出臺樓市寬松政策已超460次，具體舉措包括放松限購限售、降低交易稅費、提供購房補貼、提升公積金可貸額度等。在這些政策的刺激下，樓市終于在5月出現復蘇信號。對此，市場人士表示，表示：“50城二手房成交量在5月環比上漲了14%，二手房的至暗時刻已經過去?！?/p>

本報告對我國二手房行業作了詳盡深入的分析，為二手房產業投資者尋找新的投資機會。為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對銀行信貸部門也具有極大的參考價值。

了解更多行業數據詳情，可以點擊查閱中研普華產業研究院的《2022-2027年中國二手房行業市場全景調研與發展前景預測報告》。

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