今年房地產市場會回暖嗎?2023房地產項目可行性研究

• 周迅 2023年1月29日 來源：互聯網 1208 78
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展望2023年，無論是供給端對企業和房地產開發項目的資金支持，還是各項促進住房消費的舉措，只有最終轉化成需求的復蘇，也就是產生實際的銷售量，市場才能真正打破沉寂，重回良性循環軌道。

兩年多疫情的持續影響，整體經濟下行壓力加大，從已公布數據看，房地產行業都不同程度的出現了盈利和銷售增速下滑。回歸眼下，在“房住不炒”大基調下，“穩字當頭，穩中求進”已是如今的行業主旋律，穩定樓市成為各方共識，而有關信號和舉措正在逐步釋放，市場開始出現回暖跡象。但是，下一步該如何穩健邁步，行業和市場期待新的方案。

目前房地產仍處于風險釋放期，不過在前期加強業務管控、增加撥備計提以及金融管理部門多項政策支持下，未來房地產業務風險仍整體可控，不會造成較大沖擊，而并購、保障性租賃住房、新市民安居需求等業務還存在著新的機會。

今年房地產市場會回暖嗎?2023房地產項目可行性研究

過去，房價飛漲，房地產市場中投機性需求旺盛，投機需求占比高。隨著房地產市場逐步進入平穩發展軌道，“房子是用來住的，不是用來炒的”理念深入人心，人們購房也更加理性。未來，買房子的多是有真正居住需求，且對住房品質有更高要求的人。

回首2022年房地產市場，房地產開發項目和房企資金鏈緊張的現象不斷增多。房企缺錢，房子就容易爛尾，商品房預售制之下，一旦買了房難交付，購房者自然不敢出手購房。確保已售商品住房按時保質交付一直是中央和各地房地產相關政策的重要著力點。只有保交樓，才可能讓消費者恢復信心。

從政策性銀行的保交樓專項借款，到“金融16條”支持房地產市場平穩健康發展，再到信貸、債券、股權“三箭齊發”支持房地產市場融資，金融政策不斷為房地產市場資金狀況改善注入強勁動力。而供給端的一系列強有力的支持，在切實改善房企和房地產項目資金狀況的同時，也讓購房者對房地產市場的未來產生信心。

展望2023年，無論是供給端對企業和房地產開發項目的資金支持，還是各項促進住房消費的舉措，只有最終轉化成需求的復蘇，也就是產生實際的銷售量，市場才能真正打破沉寂，重回良性循環軌道。

根據中研普華產業研究院發布的《2022-2027年版房地產項目可行性研究報告》顯示：

2021年，全國房地產市場規模達歷史最高水平，商品房銷售面積接近18億平方米，商品房銷售額達18.2萬億元。全年市場整體表現創新高，但下半年以來房地產市場降溫態勢明顯，交易市場、土地市場情緒均明顯下滑。

9月底，央行提出“兩個維護”后，中央和各部委頻繁釋放維穩信號，政策底逐漸顯現，信貸環境持續改善，年底疊加企業“以價換量”營銷策略，部分需求擇機入市，新房成交規模連續回升，12月商品房銷售面積升至2.1億平方米以上，商品房銷售額超2萬億元，但同比降幅仍較大，銷售面積、金額同比降幅仍在15%以上，均較11月降幅略有擴大，當前購房者置業情緒仍不高。

據統計，五一假期，梅州、連云港、無錫等地發布或執行穩地產新政，包括降低購房首付比例、二手房增值稅免征年限“5改2”、下調房貸利率、放松限售、契稅優惠、購房補貼、提高公積金貸款最高額度等多項措施。業內人士預計，隨著中央政治局會議最新定調，接下來，各地將會更加積極地跟進實質性放松，以刺激居民購房消費，地方政府也會積極跟進支持企業合理融資需求和優化預售資金監管方面的政策。

至2020年，我國共有106個大城市，其城區人口合計達到3.72億人，占全國城市城區人口的64.7%。106個大城市包括了7個超大城市、14個特大城市、14個Ⅰ型大城市和71個Ⅱ型大城市。

在106個大城市中，還有48個城市即45%的大城市平均單價未過萬元。從城市規模劃分來看，這48個城市中包括特大城市哈爾濱，貴陽、烏魯木齊和長春這三個I型大城市。此外，臨沂、淄博、柳州和煙臺的城區人口也都超過了200萬。可見，城區人口規模大的城市，房價未必就高。

從區域分布來看，48個房價不過萬的大城市主要來自中西部、東北以及東部地區的山東等地。其中，像山東煙臺、濰坊等經濟大市，房價的總體水平并不高。

房地產市場2022年平穩運行已經是趨勢。當前房地產市場仍處于深度調整階段，房價面臨較大下行壓力，部分城市房價跌幅較大，市場預期不穩。在“穩”的目標下，中央將對以往過度執行的政策進行糾偏，強調對合理住房需求以及合理資金需求的支持。

此外，連續多年被強調的“房住不炒”“三穩”再次被提及。這代表了整體房地產市場的穩定依然是調控的主要方向，房地產市場不會再次全面刺激寬松，針對炒房投資的打壓也依然會持續。

《2022-2027年版房地產項目可行性研究報告》為中研普華公司獨家首創針對行業投資可行性研究咨詢服務的專項研究報告。報告分為：行業通用版、專業定制版。行業通用版是中研普華根據行業一般水平測算好了行業指標數據，作為行業通用的模板報告，企業可以自行補充單位信息，稍做調整就可以作為項目報告使用。我們也可以根據企業具體項目要求專項編寫專業定制版，并根據詳細要求合理報價，為企業項目立項、上馬、融資提供全程指引服務。

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