據中國新聞網報道，3月7日，在2023年全國兩會第二場“部長通道”上，住房和城鄉建設部部長倪虹表示，穩住房地產，要堅持因城施策、精準施策、一城一策，大力支持剛性和改善性的住房需求，提振信心，促進房地產市場企穩回升，平穩健康發展。另一方面，要增加保障性租賃住
據中國新聞網報道，3月7日，在2023年全國兩會第二場“部長通道”上，住房和城鄉建設部部長倪虹表示，穩住房地產，要堅持因城施策、精準施策、一城一策，大力支持剛性和改善性的住房需求，提振信心，促進房地產市場企穩回升，平穩健康發展。另一方面，要增加保障性租賃住房的供給和長租房的建設。
倪虹還表示，支持優質國有房企和優質的民營房企，改善他們的資產負債狀況，滿足他們合理的融資需求。
銀河證券指出，住房保障體系的建設是實現房地產行業平穩健康發展的重要舉措，今年保租房建設將會加速，并且在政策方面提供大力支持，如信貸、reits等。
當前的銷售處于復蘇過程中，但仍在底部區域，基本面修復存在不確定性，在這種背景下需求側政策發力勢在必行，剛需和改善型需求也將迎來一定程度的釋放。
此外，在城市更新方面，住建部提出今年要做好幾個方面的重點工作。一是持續推進老舊小區改造。實施樓道更新，消除安全隱患、有條件的要加裝電梯;實施環境更新，要加裝充電樁、進行適老化改造等。今年計劃再開工改造5萬個以上老舊小區，讓2000萬以上居民獲益。
資料顯示，2022年全國計劃新開工改造城鎮老舊小區5.1萬個、 840萬戶，22年目標已超額完成。2023 年地方政府工作報告中，多地明確提出老舊小區改造目標，加強城市更新和存量住房改造提升。
公司方面：越秀地產、保利發展、萬科A等在廣州市開發舊改項目的經驗。天健集團：公司主營建筑施工，表示已配備專門團隊將依據相關政策規定推進市政大院舊改項目。
城市更新，是指將城市中已經不適應現代化城市社會生活的地區作必要的、有計劃的改建活動?，F階段多講為城市建成區包括舊工業區、舊商業區、舊住宅區、城中村及舊屋村等進行綜合整治、功能改變或者拆除重建。城市更新實現了土地和房屋空間的最高最佳使用，創造就業機會、增加財政稅收、貢獻經濟增長。
1958年8月，在荷蘭召開的第一次城市更新研討會上，對城市更新作了有關的說明：生活在城市中的人，對于自己所居住的建筑物、周圍的環境或出行、購物、娛樂及其他生活活動有各種不同的期望和不滿。
對于自己所居住的房屋的修理改造，對于街道、公園、綠地和不良住宅區等環境的改善有要求及早施行，以形成舒適的生活環境和美麗的市容。包括所有這些內容的城市建設活動都是城市更新。
城市更新的目的是對城市中某一衰落的區域進行拆遷、改造、投資和建設，以全新的城市功能替換功能性衰敗的物質空間，使之重新發展和繁榮。它包括兩方面的內容：
一方面是對客觀存在實體(建筑物等硬件)的改造;另一方面是對各種生態環境、空間環境、文化環境、視覺環境、游憩環境等的改造與延續，包括鄰里的社會網絡結構、心理定勢、情感依戀等軟件的延續與更新。
城市更新的目標是針對解決城市中影響甚至阻礙城市發展的城市問題，這些城市問題的產生既有環境方面的原因，又有經濟和社會方面的原因。
改革開放以來，中國經歷了世界上規模最大、速度最快的城鎮化進程。今天，中國城市發展進入了由大規模增量建設轉為存量提質改造和增量結構調整并重的階段。越來越多的城市通過立法，積極推進城市更新，不斷滿足人民群眾對城市宜居生活的新期待。
2019年以來，城市更新態勢日益火爆。不僅中央和地方政府連續出臺城市更新相關政策，加快推進城市老舊小區改造，社會各界對城市更新的關注度也空前提升，一系列城市更新會議和活動相繼舉辦，“城市更新”成為時下大熱話題。
城市更新改造是城市存量煥新、內涵增值的首要方式，同時隨著市場政策收緊、融資渠道變窄、拿地成本升高，城市更新也是房企們創新轉型和獲取土儲的重要路徑?？梢钥吹剑壳案鞔蠓科蠹娂妴映鞘懈聭鹇圆季?，掘金城市更新市場。
據中研產業研究院《2022-2027年中國城市更新行業市場前瞻分析與未來投資戰略規劃報告》分析：
近幾年，中國大城市開發日趨飽和，存量土地的改造和提升迫在眉睫，城市更新的內涵不斷被豐富，對城市更新的探索與研究愈加成為政府和社會各界關注的焦點話題。
城市更新改造不再是簡單的推倒重建，而是更加注重城市整體空間規劃和土地利用、資源配置的均衡以及人居環境的改善等。新時期、新形勢下的城市更新被賦予更高的歷史使命，成為城市未來發展的新主題。
黨的十九屆五中全會作出“實施城市更新行動”的重要決策部署，將其列為“十四五”規劃和2035年遠景目標綱要的重大工程項目。
推進城市更新，離不開法治保障。近年來，多地出臺條例，規范城市更新活動?！侗本┦谐鞘懈聴l例》將自2023年3月1日起施行，《上海市城市更新條例》已于2021年9月1日起施行，《深圳經濟特區城市更新條例》已于2021年3月1日起施行……
梳理發現，各地條例內容雖各有側重，但老舊小區改造都是立法關注焦點?！侗本┦谐鞘懈聴l例》規定，實施老舊小區綜合整治改造，應開展住宅樓房抗震加固和節能綜合改造，整治提升小區環境，改善小區居住品質。
若加裝電梯，應由業主表決確定，業主可依法確定費用分攤、收益分配。《深圳經濟特區城市更新條例》提出，舊住宅區可采取整飾建筑外觀、加建電梯、增設停車位等措施實施綜合整治，并可按規定啟用物業專維資金。
《深圳經濟特區城市更新條例》創設了“個別征收+行政訴訟”機制——舊住宅區城市更新項目個別業主經行政調解后仍未能簽訂搬遷補償協議時，為維護和增進社會公共利益，推進城市規劃實施，區人民政府可對未簽約部分房屋實施征收。
被征收人不服，可依法申請行政復議或提起行政訴訟。若被征收人在法定期限內既不申請行政復議或提起行政訴訟，又不搬遷，由區人民政府向法院申請強制執行。
以往城市更新過程中，一些地方沿用過度房地產化的開發建設方式，出現大拆大建的傾向。如今在各地立法中，嚴控大拆大建、鼓勵微改造成為城市更新的重要原則。《北京市城市更新條例》明確指出，本市城市更新活動不包括土地一級開發、商品住宅開發等項目。
重視歷史文化保護，是各地城市更新立法“標配”?！侗本┦谐鞘懈聴l例》提及修繕修建平房院落時，強調“加強歷史文化保護，恢復傳統四合院基本格局”。
《上海市城市更新條例》提出，因歷史風貌保護需要，建筑容積率受限的，可按照規劃異地補償;新增不可移動文物、優秀歷史建筑及需保留的歷史建筑的，可給予容積率獎勵?！渡钲诮洕貐^城市更新條例》鼓勵實施主體參與文物、歷史風貌區、歷史建筑的保護、修繕和活化利用及古樹名木的保護工作。
想要了解更多城市更新行業詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年中國城市更新行業市場前瞻分析與未來投資戰略規劃報告》。報告對我國城市更新行業的供需狀況、發展現狀、子行業發展變化等進行了分析，重點分析了國內外城市更新行業的發展現狀、如何面對行業的發展挑戰、行業的發展建議、行業競爭力，以及行業的投資分析和趨勢預測等等。報告還綜合了城市更新行業的整體發展動態，對行業在產品方面提供了參考建議和具體解決辦法。
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2022-2027年中國城市更新行業市場前瞻分析與未來投資戰略規劃報告
本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領銜撰寫，在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統計局、國家商務部、國家發改委、國家經濟信息中心、國務院發展研究中心、國家海關總署、全國商業信息...
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