全球豪宅價格首次出現(xiàn)下跌 亞洲頂級豪宅即將被拍賣!

• 黃江 2023年5月11日 來源：新浪 1401 92
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今年第一季度，萊坊跟蹤的46個市場中，有16個市場的房價下跌，其中以新西蘭一線城市的跌幅居首。與此同時，迪拜和邁阿密出現(xiàn)了兩位數(shù)的上漲。

全球豪宅價格首次出現(xiàn)下跌

房地產追蹤機構萊坊(Knight Frank)的數(shù)據(jù)，全球頂級市場的豪宅價格自2009年以來首次出現(xiàn)下跌。

該公司的全球城市豪宅價格指數(shù)(Prime Global Cities Index)涵蓋了46個主要市場的房價，該指數(shù)今年第一季度同比下跌0.4%，扭轉了去年第四季度3%的上漲，并繼續(xù)從2021年底的峰值大幅逆轉，當時價格上漲了10.1%。

萊坊表示：“漲勢放緩的主要原因是，近期全球貨幣政策收緊后，利率大幅上升。”

盡管三分之二的高端市場在第一季度仍然上漲，但其余市場的價格大幅下滑導致整體指數(shù)下跌。

今年第一季度，萊坊跟蹤的46個市場中，有16個市場的房價下跌，其中以新西蘭一線城市的跌幅居首。與此同時，迪拜和邁阿密出現(xiàn)了兩位數(shù)的上漲。

自2020年第一季度以來，由于該國市場的結構性變化，迪拜的房價上漲了149%。全球激進的貨幣政策導致利率飆升，從而推高了抵押貸款利率。預期中的暫停緊縮可能不會帶來多少緩解。

亞洲頂級豪宅即將被拍賣!

據(jù)港媒報道，祥祺集團主席陳紅天旗下港島東半山豪宅傲璇(OPUS)5樓單位連同兩個車位淪為銀主盤。

第一太平戴維斯(香港)表示，獨家代理公開招標出售該物業(yè)，截標日暫定為8月8日正午，物業(yè)將按現(xiàn)狀并且以非交吉形式出售。

2015年12月，香港半山區(qū)一間復式豪華公寓以每平方米96萬港元的天價售出，打破亞洲紀錄。

在此之前，亞洲樓王寶座一直由位于香港半山區(qū)傲璇的9樓單位保持，這一住戶單位在2012年以4.55億港元總價賣出，約合72.5萬元/平方米。

據(jù)了解，傲璇全幢僅有12戶(一梯一伙)，是次標售的5樓，實用面積約5154方呎，5房4套連書房、客廳、飯廳及廚房，采用開放式布局且有逾4米樓層高度。第一太平透露，傲璇自推出市場以來，已全數(shù)獲頂級富豪購入收藏，從未有業(yè)主放售。

翻查資料，傲璇頂層連天臺單位由內地投資者陳長偉以5.096億元買入;恒生前行政總裁李慧敏則以3.75億元購入6樓單位;有傳該豪宅盤的其他鄰居包括影星關之琳等。

根據(jù)公開資料，祥祺集團老板陳紅天，是改革開放后第一代深圳富豪，做裁縫起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330億元資產位列胡潤富豪榜第91位。

陳紅天在自傳《鳥瞰紅塵》憶述，1970年代看到回國探親的港澳同胞，穿搭非常時尚靚麗，反觀內地民眾仍統(tǒng)一身穿灰藍色中山裝。他于是參考港澳style，在深圳從事制衣及服裝貿易，賺到第一桶金。及至1990年，陳紅天創(chuàng)辦祥祺集團，染指地產及投資等業(yè)務。

根據(jù)《2022胡潤全球房地產企業(yè)家榜》，陳紅天身家約355億元人民幣，位居內地第13大地產富豪。

根據(jù)中研普華研究院《2022-2027年豪宅產業(yè)深度調研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預測報告》顯示：

從春天啟程，2023迎來了樓市信心回歸!數(shù)據(jù)顯示，2023年2月份全國60個重點城市新建商品住宅成交面積為2005萬平方米，環(huán)比增長47%，同比增長37%。克而瑞研究中心表示，行業(yè)深度調整或將進入收尾期，二季度整體市場有望回升;中指研究院則認為，經過較長時間的調整，2023年或將是房地產重啟的一年。

據(jù)滬上多家研究機構的統(tǒng)計，4月上海二手房成交量約1.72萬套，環(huán)比3月下降了近3成，減少約7000套房源。這一數(shù)據(jù)相比今年2月1.9萬套的成交量，同樣減少了近2千套。

從2019-2021年歷年表現(xiàn)來看，4月二手房成交量低于3月屬于較為合理的回調，不過低于2月份的情況較為罕見。通常2月處于上海傳統(tǒng)春節(jié)前后，交易縮量合情合理，隨著傳統(tǒng)樓市小陽春的金三銀四到來，交易量會有所攀升。

當然今年上海樓市的小陽春來得較早，2月二手房成交量相比1月幾乎翻番，超過市場預期，不排除購買力或被提前透支的可能性。伴隨二手房成交出現(xiàn)降溫，掛牌量的持續(xù)走高，未來數(shù)月市場或將進入一個下行的周期。

今年以來，市場上流傳較多的聲音是豪宅掛牌價格及掛牌量雙雙突破新高，例如4批次入市的云錦東方，新房均價16.49萬/平。而鏈家網數(shù)據(jù)顯示，云錦東方在網上的掛牌均價為22-23元/平，最近的一次成交發(fā)生在今年2月，交易均價為23萬元/平，此外諸如翠湖天地的部分房源掛牌價格已紛紛站上30萬/平。

北京高端住宅項目的熱度

研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年4月，北京新房成交均價為57763元/平方米，環(huán)比上漲10.02%，漲幅較上月擴大1.92個百分點;同比上漲29.67%，漲幅較上月擴大20.11個百分點。

值得注意的是，北京高端住宅項目的熱度也在走高，改善型住宅銷量可觀。

“品牌央、國企在北京新房市場的攬金地位長期處于靠前之列，如華潤置地、中海地產等，這與北京市場上高端住宅項目日益?zhèn)涫茏放跤兄^為密切的關系。”諸葛找房分析師指出。

4月，北京西城區(qū)二環(huán)內一高端住宅項目以86.3億元的總成交額成為冠軍，月度成交量為490套，每平米均價約為16.55萬元，建筑面積從123平方米到463平方米，粗略估計，單套總價最低也要2000萬起。

北京市東城區(qū)緊鄰南二環(huán)的另一個高端住宅項目成交額位居第二，4月實現(xiàn)成交額26.02億元，較上月增加約4億元，該項目均價超過12萬元，單套總價也超過2000萬元。

而且這個項目在2年內實現(xiàn)了5次開盤5次熱銷的好成績，總成交額約為246億元。

天津二手房市場與新房市場同步

2023年4月天津二手房市場與新房市場同步出現(xiàn)成交量的高點回落，但波動幅度對比新房市場更為平滑，表現(xiàn)更為穩(wěn)健。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：4月全市二手房成交18108套，環(huán)比下降7%;成交面積158萬㎡，環(huán)比下降5%。從市場成交規(guī)模來看，雖然4月份相較3月熱度有所下降，但仍處于歷史中較穩(wěn)定的水平。

成交價格方面，4月天津二手房成交價格環(huán)比基本持平，受新房市場降溫幅度大于二手市場的影響，4月一二手房套數(shù)比上升至1:1.9。

從4月份區(qū)域成交占比來看，河西區(qū)、南開區(qū)一季度學區(qū)需求集中釋放后，仍依托較高的城市配套價值吸引市場需求穩(wěn)定釋放，成交量依舊領先，成交套數(shù)分別占中心城區(qū)的26%、24%。另外中心城區(qū)整體成交套數(shù)占比全市39%，環(huán)比上月基本持平。本月中心城區(qū)二手房成交以剛需、剛改為主，成交總價主要在150萬以內。

環(huán)城四區(qū)整體成交套數(shù)占比全市為26%，其中津南區(qū)成交量最高，又以咸水沽板塊成交最為活躍。濱海新區(qū)成交套數(shù)占比全市19%，成交套數(shù)環(huán)比下降6%，成交面積環(huán)比下降4%，成交套均面積為92㎡。遠郊五區(qū)成交套數(shù)占比全市為17%，其中武清區(qū)成交最為活躍，成交套數(shù)占遠郊整體成交量45%，主要為北京來津客戶和其它新天津人客群。

《2022-2027年豪宅產業(yè)深度調研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預測報告》由中研普華研究院撰寫，本報告對該行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、行業(yè)發(fā)展變化等進行了分析，重點分析了行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競爭力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢預測等等。報告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動態(tài)，對行業(yè)在產品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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  2022-2027年豪宅產業(yè)深度調研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預測報告

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