住建部：提到認房不用認貸 房地產市場規劃分析

• 吳亞楠 2023年7月28日 來源：互聯網 973 61
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大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施。

住建部：提到認房不用認貸

大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施。

住房城鄉建設部表示，穩住建筑業和房地產業兩根支柱，對推動經濟回升向好具有重要作用。要以工業化、數字化、綠色化為方向，大力推動建筑業持續健康發展，充分發揮建筑業“促投資、穩增長、保就業”的積極作用。住房城鄉建設部表示，要堅持系統思維、協同發力，通過科技創新和制度創新解決發展中遇到的問題。要深化住房供給側結構性改革，強化科技賦能，提高住房品質，為人民群眾建造“好房子”。

多地首套房房貸利率下調

今年以來，加入首套房貸款利率下調隊伍的城市持續增加。據中指研究院最新監測數據，今年以來，已有太原、金華、鄭州、珠海、石家莊、沈陽、衢州等40多個城市調整首套房貸款利率下限至4%以下。

4月份以來，南平、馬鞍山、衢州、駐馬店、沈陽等多個城市首套房貸款利率降低。

其中，部分城市的首套房貸款利率年內已經多次下調。例如，今年沈陽首套房貸款利率下調兩次，先從4.1%降至3.9%，近期調整后進一步降至3.8%。

貝殼研究院發布的數據顯示，2023年4月份，重點監測的百城首套房主流房貸利率平均為4.01%，較上月微降1個基點;二套主流房貸利率平均為4.91%，與上月持平。4月份首套和二套房主流房貸利率較去年同期分別回落116個基點和54個基點。

但與此同時，在北京、上海、廣州等一線城市，多家銀行二手房首套房貸款利率仍保持在4%以上。

根據中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國房產規劃行業競爭分析及發展前景預測報告》顯示：

房地產市場規劃分析

房地產作為國民經濟的重要支柱性產業，國家十分重視其發展。在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。“房貸”已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。

熱點二線城市中，南京、鄭州、重慶、武漢、杭州、合肥等城市出現了銀行房貸業務收緊的現象：部分銀行暫停了二手房貸款業務，甚至有銀行暫停受理新房房貸業務。多位銀行業內人士表示，銀行暫停房貸業務主要和貸款額度收緊等有關。

貝殼研究院數據顯示，分城市能級來看，7月一線城市首二套房貸利率分別為4.50%、5.03%，二線城市首二套房貸利率分別為3.88%、4.81%，均較上月回落10BP。三四線城市首二套房貸利率分別為3.88%、4.80%，分別較上月回落9BP、10BP。

除了一線城市外，二三四線城市首套房貸利率已低至3.88%。據記者了解，目前南寧首套房貸利率最低，已降至3.6%。

“7-8月為銷售淡季，此外6月轉冷的市場也抑制了開發商加推沖刺業績的意愿，后續市場的信心面臨進一步走弱的可能，這時各地進一步下調房貸利率，將減輕購房者的置業壓力，并釋放部分置業需求。”申港證券分析師指出。

從放款周期來看，7月百城銀行平均放款周期為22天，較上月縮短1天，放款速度加快。

多地首套房貸利率再創新低

“當前多地首套房貸利率降至歷史最低水平，寬松的政策環境利好剛需購房者。但目前居民收入及就業預期尚未扭轉，市場預期并不穩固，因此該政策對剛需的刺激效果或許不如預期。”中指院分析師表示。

受訪專家認為，后續仍需政策對合理需求釋放積極引導，推動購房者的心理預期企穩回升。值得關注的是，在房貸利率持續降低的同時，央行近日鼓勵商業銀行下調存量房貸利率。

中信證券發布報告稱，我國新發個人住房按揭貸款利率持續下降，存量與新發貸款利差不斷擴大。

下調存量房貸利率雖然有助于降低居民部門負債壓力、刺激消費，但也面臨銀行息差壓力制約和政策設計落地的挑戰。

其認為，存量按揭貸款利率存在下調的可能性，但預計更多由商業銀行自主決策，如果存量按揭利率有所調整，方案設計上會更加靈活精準，不排除央行等部門采取一定的激勵措施，對沖商業銀行利息收入減少的負面影響。

隨著信貸環境進一步優化，國內多個城市2月份房貸利率繼續下降。貝殼研究院近日發布數據顯示，在首套住房貸款利率政策動態調整機制下，2月份百城首套主流房貸利率再創2019年以來新低。

房產規劃行業報告對中國房產規劃行業的發展現狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業的政策環境、經濟環境、社會環境及技術環境等方面分析行業面臨的機遇及挑戰。還重點分析了重點企業的經營現狀及發展格局，并對未來幾年行業的發展趨向進行了專業的預判。

本報告同時揭示了市場潛在需求與潛在機會，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

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