2024購物中心產業現狀分析 購物中心業態傾向體驗性業態

• 2024年2月15日 來源：互聯網 370 17
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購物中心是多種零售店鋪、服務設施集中在一個建筑物內或一個區域內，向消費者提供綜合性服務的商業集合體。這種商業集合體內通常包含數十個甚至數百個服務場所，業態涵蓋大型綜合超市、專業店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂健身休閑場所等。

購物中心是指一群建筑，是組合在一起的商業設施，按商圈確定其位置、規模，將多種店鋪作為一個整體來計劃、開發和經營，并且擁有一定規模的停車場。購物中心是多種零售店鋪、服務設施集中在一個建筑物內或一個區域內，向消費者提供綜合性服務的商業集合體。這種商業集合體內通常包含數十個甚至數百個服務場所，業態涵蓋大型綜合超市、專業店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂健身休閑場所等。

購物中心產業鏈上游是商業地產;中游是購物中心，涵蓋大型綜合超市、專業店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂健身休閑場所等;下游是廣大消費者。購物中心是20世紀50年代以來在西方國家興起的一種商業組織形式。戰后，西方國家城市居民為逃避交通擁擠和城市污染，紛紛遷居城郊，為滿足此類富裕居民的需要，購物中心由此應運而生。它一般由投資者根據實際需要，在統一規劃、設計的基礎上興建，然后招商租賃所有承租的商店共同使用公共設施，也分擔公共支出，彼此既互相聯系，又相互競爭。

20世紀80年代以前，我國沒有購物中心，常見的主要是各種類型的供銷社、百貨大樓。90年代中期，隨著上海港匯商城、廣州天河城、北京國貿中心的陸續建成開業，開始擁有了一批業態復合度較高、規模面積也較大且經營也較成功的真正的購物中心。作為集購物、餐飲、休閑、娛樂等功能于一身的綜合商業體，購物中心不僅能全方位滿足消費者購物需求，還為商家提供了良好的經營平臺，同時也有利于提升城市商業形象。

購物中心產業發展現狀分析

根據購物中心的建筑、設施和形態的不同，國際購物中心協會又將購物中心細分為“摩爾”(Mall，停車場與店鋪間有一定的距離，通常在整體建筑的地下或外圍，而店鋪間有專門的步行街連接，如區域型、超區域型購物中心)和帶狀中心(店鋪前各有停車場，店鋪間通常沒有專門的步道連接，如鄰里型、社區型等)。由此可見，從嚴格意義上講，購物中心不是一種商業業態，而是一種有計劃地實施的全新的商業聚集形式，有著較高的組織化程度，是業態不同的商店群和功能各異的文化、娛樂、金融、服務、會展等設施以一種全新的方式有計劃地聚集在一起。

購物中心作為一個購物空間及內容載體，可以與很多東西結合，是滿足人們消費需求的購物場所。2022年末，我國總人口141175萬人，其中：男性人口72206萬人，女性人口68969萬人;城鎮人口92071萬人，鄉村人口49104萬人。

購物中心服務占比高，且更適合“逛”，符合線下消費“體驗感”需求，近年來發展速度較快。數據顯示，2022年底，全國購物中心數量達5685個，面積達5.03億平方米。2011-2022年CAGR分別為19.83%、19.95%。中國購物中心行業是一個發展迅速的行業，隨著消費者需求和購物方式的不斷變化。2022年的開業量降至歷史新低。2022年我國購物中心開業數量為366個，較2021年減少181個，同比下降33.09%，這是疫情三年來最低開業量。

2022年我國購物中心開業項目及體量主要集中在華東地區，購物中心開業項目152個，開業商業體量1391.3萬平方;華南區購物中心開業項目65個，開業商業體量 511.73萬平方;華中區購物中心開業項目58個，開業商業體量 538.12萬平方;西南區購物中心開業項目48個，開業商業體量 437.7萬平方。

根據中研普華產業研究院發布的《2024-2029年購物中心產業現狀及未來發展趨勢分析報告》顯示：

購物中心業態傾向體驗性業態。當前整體達到了零售：餐飲：其他(親子、娛樂等)達到了 4：3：3的比例，近年來購物中心業態調整變化數據看，零售業態整體配比有所減小，體驗性業態配比呈上升態勢，特別是兒童親子及服務類業態增長幅度相對較大，購物中心對此類業態的需求看漲。購物中心物業管理從最初的某物業管理公司到商業管理公司，再到資產管理公司，表面上是名字的變化，從深層來看是購物中心管理思維的變化，最早是物業管理思維，現在變成了運營管理思維，有了增值保值的概念。除傳統百貨、超市及影院外，購物中心引進主力商家的類型愈加多元化，各類中型業態成為購物中心吸客的新手段，兒童游樂體驗館、家居生活集合店、精品超市成為去傳統百超后的新主力商家。

根據中國連鎖經營協會發布的《2022中國購物中心企業榜單》顯示，萬達集團以473個在營購物中心數量、6556萬平方米的總建筑面積位列榜首。其次是萬科(不含印力)以及印力集團。從2022年我國購物中心新開業項目分布來看，高線級城市仍是商業主力市場，聚集度明顯高于低線級城市。2022年我國商業準一線城市購物中心開業項目占20%;商業一線城市購物中心開業項目占17%;商業二線城市購物中心開業項目占19%;商業三線城市購物中心開業項目占17%;商業四線城市購物中心開業項目占12%;商業五線城市購物中心開業項目占15%。

2023年上半年，中國主要商業街商鋪租金企穩，重點商圈(購物中心)商鋪租金水平環比止跌轉漲。由100個典型購物中心商鋪為樣本標的構成的百大購物中心(百MALL)商鋪平均租金為27.02元/平方米/天，在去年下半年小幅下跌后恢復上漲，環比漲幅為0.29%。隨著更多促消費政策的推出，重點城市將有更多優質商業項目開業，為居民帶來優質消費內容，激發消費潛力。

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