我國購物中心產業市場調研及前景分析

• 黃婷 2024年1月12日 來源：互聯網 1384 91
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購物中心是多種零售店鋪、服務設施集中在一個建筑物內或一個區域內，向消費者提供綜合性服務的商業集合體。這種商業集合體內通常包含數十個甚至數百個服務場所，業態涵蓋大型綜合超市、專業店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂健身休閑場所等。

隨著經濟的快速發展和生活品質的不斷提高，人們對周邊生活環境設施的要求也越來越高。在購物體驗中，人們更多地關注購物中心的環境氛圍，越來越多的社區購物中心、地區購物中心、主題購物中心等商場模式出現在人們的生活中。

購物中心是多種零售店鋪、服務設施集中在一個建筑物內或一個區域內，向消費者提供綜合性服務的商業集合體。這種商業集合體內通常包含數十個甚至數百個服務場所，業態涵蓋大型綜合超市、專業店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂健身休閑場所等。?

據中研產業研究院《2024-2029年購物中心產業現狀及未來發展趨勢分析報告》分析：

購物中心是20世紀50年代以來在西方國家興起的一種商業組織形式。戰后，西方國家城市居民為逃避交通擁擠和城市污染，紛紛遷居城郊，為滿足此類富裕居民的需要，購物中心由此應運而生。它一般由投資者根據實際需要，在統一規劃、設計的基礎上興建，然后招商租賃所有承租的商店共同使用公共設施，也分擔公共支出，彼此既互相聯系，又相互競爭。

近年來，購物中心建設行業在我國方興未艾，項目興建如火如荼。但是在購物中心高速發展過程中也存在很多問題，如：購物中心的盈利模式、管理模式、定位、發展速度過快、重復建設等等問題，有些問題已經成為制約產業發展的關鍵因素。

2020年，深圳市以創建國際消費中心城市為目標，出臺了《深圳市關于進一步激發消費活力促進消費增長的若干措施》，其中明確提出“加快發展首店經濟”的任務，對國際知名品牌在深圳開設全球性、全國性和區域性品牌首店、旗艦店給予支持。2020年，深圳26家代表性購物中心共引進知名品牌首店97個，位居全國前列。

購物中心業態經營比例：購物、餐飲、休閑1：1：1。(1)社區購物中心是在城市的區域商業中心建立的，面積在5萬平方米以內的購物中心.(2)市區購物中心是在城市的商業中心建立的，面積在10萬平方米以內的購物中心。商圈半徑為 10公里~20公里，有40 個~100個租賃店，包括百貨店、大型綜合超市、各種專業店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂服務設施等，停車位1000 個以上，各個租賃店獨立開展經營活動，使用各自的信息系統。(3)城郊購物中心是在城市的郊區建立的，面積在10萬平方米以上的購物中心。

我國購物中心產業現狀分析

2022年我國購物中心開業項目及體量主要集中在華東地區，購物中心開業項目152個，開業商業體量1391.3萬平方;華南區購物中心開業項目65個，開業商業體量511.73萬平方;華中區購物中心開業項目58個，開業商業體量538.12萬平方;西南區購物中心開業項目48個，開業商業體量 437.7萬平方。

從2022年我國購物中心新開業項目分布來看，高線級城市仍是商業主力市場，聚集度明顯高于低線級城市。2022年我國商業準一線城市購物中心開業項目占20%;商業一線城市購物中心開業項目占17%;商業二線城市購物中心開業項目占19%;商業三線城市購物中心開業項目占17%;商業四線城市購物中心開業項目占12%;商業五線城市購物中心開業項目占15%。

近年來，商業地產輕資產運營模式受到各大開發商青睞，購物中心發展策略從開發時代進入運營和資產管理的時代。目前商業物業開發過剩，零售企業業績不斷下滑，投資少、靈活性強、風險低的輕資產運營模式自然成為投資開發之外快速擴張購物中心網絡的主要方式。

萬達、大悅城地產、愛琴海商業、華潤置地、花樣年、保.利商業等企業近年來紛紛推出了資產管理項目。除了馳騁多年的企業之外，天虹、世紀金源、紅星美凱龍、華地國際等都在搶點做外包輸出。

如今商業地產市場逐漸進入存量時代，但針對不同城市、不同區域，商業地產發展的特征也存在差異。一線城市購物中心規模已較大，市場未來或將更加依賴運營，二線城市展現出存量與增量并行快速發展的格局，三四線城市當前人均購物中心面積仍較小，未來具備一定增長空間。對于企業來說，未來對于三四線城市商業地產的布局應關注人口規模大、消費能力強的重點城市，避免盲目擴張。

在購物中心的功能從僅滿足單一的購物需求到向復合功能轉化的過程中，情感性、社交性消費需求正在催生高景氣度新品類。如今，國內消費市場存在品牌迭代快、流失率高的現象，但值得思考的是品類一旦形成則不會輕易消亡，但品牌會持續迭代。只有具備品牌與管理優勢的企業，且能緊抓消費趨勢、主動挖掘消費者心智、引領潮流，才能在行業加速洗牌的過程中守住陣地，甚至逆勢而上。

隨著現代商業與城市生活的深度融合，未來我國城市商圈將從如今的便利化購物場所向融合文化、藝術、技術的特色消費體驗場景和社交空間拓展。

如果想要了解更多購物中心產業詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2024-2029年購物中心產業現狀及未來發展趨勢分析報告》。

在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。購物中心行業研究報告就是為了解行情、分析環境提供依據，是企業了解市場和把握發展方向的重要手段，是輔助企業決策的重要工具。報告根據購物中心行業監測統計數據指標體系，研究一定時期內中國購物中心行業現狀、變化及趨勢。購物中心報告有助于企業及投資者洞察中國購物中心行業市場供需行為，評估中國購物中心行業投資價值，為相關企業提供第三方的決策支持。報告內容有助于購物中心行業企業、投資者了解市場供需情況，并可以為企業市場推廣計劃的制定提供第三方決策支持。該報告第一時間為客戶提供中國購物中心行業年度供求數據分析，報告具有內容翔實、模型準確、分析方法科學等特點。

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