資料圖

　　2017年樓市限購仍有加碼空間。據合富輝煌房地產研究院在昨天發布的《2016年中國房地產市場總結及2017年展望》。根據其對全國21個重點城市的數據統計，2016年前11個月全國重點城市成交總面積29165萬平方米，同比增長33%;成交均價13155元/平方米，同比上升接近10%。

　　去庫存效果明顯

　　合富輝煌數據顯示，全國21個重點城市2016年11月庫存合計1.63億平方米，比2015年大幅下降31%。其中，長三角城市群去庫存最為明顯，庫存下降47%;珠三角、環渤海城市群及華中、華西代表城市庫存下降幅度在28%-29%。

　　不同城市群、城市群內部各個城市之間分化較為明顯。一線城市及強二線城市中，2016年前11月只有天津和廣州兩個城市成交量增長。其中，天津增長最明顯，月均成交面積較2015年大幅增加72%;廣州增幅接近30%。其他重點城市中成交量增幅前五名分別是貴陽、珠海、青島、鄭州、長沙。

　　價格方面，兩年內價格上漲最為明顯的是深圳，上漲超過100%;廣州的價格最為平穩，兩年價格上漲不到20%。其他重點城市成交均價上漲最快的前五名城市分別是東莞、合肥、南京、珠海、濟南。

　　合富房地產研究院認為，此輪重點城市房價上漲主要有三個原因：受全國范圍內去庫存政策影響，購房者杠桿持續放大;大幅增加的流動性成為房地產市場進一步上升的動力;土地市場頻繁拍出高價土地，不斷影響購房者對未來樓價快速上漲的預期。

　　在去庫存背景下，債券融資閘門于2015年放開，房企融資于2015下半年至2016年上半年達到高峰，大量低成本的債券融資推動房企加速全國土地購置，促發2015年下半年后拿地高潮持續高漲。

　　限購仍有加碼空間

　　為了防止房價過快上漲，2016年9月30日起，政策轉向，多地密集出臺調控政策。合富房地產研究院認為，市場未明顯降溫的城市，當前政策仍在持續加碼。

　　國家統計局發布的2016年11月下半月一線和熱點二線城市住宅銷售價格變動情況數據顯示，濟南、武漢、廣州、鄭州價格仍呈現上升態勢，12月鄭州、武漢、濟南先后出臺更為嚴格的限購政策;2016年12月31日，西安出臺房屋限購新政，從2017年1月1日起，西安市城六區范圍內只能新購一套住宅(含新建住宅和二手住宅)。

　　合富房地產研究院預計，信貸手段將成為2017年調控的主要工具，整體房貸相較上年或將有所縮減;一線城市和重點城市，地方政府抑制房價、地價的政策壓力持續，非重點城市將繼續去庫存。2017年上半年政策會保持相對穩定，但仍在快速上漲的地方調控將繼續加碼;下半年調控主要視各地市場運行表現，若市場未出現明顯扭轉，不排除再出現“各地集中式的調控加碼”。

　　合富輝煌集團副總裁謝宇晗指出，政策風向轉變之下，即使房價能夠繼續上升的城市，其房價漲幅較2016年也將大幅收窄;另一方面，經過2016年各重點城市地價普遍上揚，加上潛在購房者對政策調控的耐受性增強，即使房價趨于下降的城市，其房價跌幅也將相對有限。