曾經由于能夠規避限購成為香餑餑的“商務公寓”類住宅產品，卻在幾年內開發商的蜂擁上馬后，暴露出潛藏著的問題。

　　日前，龍崗一商務公寓業主反映，購房時可落戶也可安裝燃氣，卻無法申請學位，希望教育部門能考慮他們的訴求，讓近200個學童有學可上。目前龍崗教育局已介入協調此事。有律師表示，深圳早在2014年便規定，商務公寓不能申請學位，教育部門無義務為商務公寓提供學位。

　　無法申請學位

　　近200學童上不了公辦學校

　　萬科天譽中央廣場商務公寓業主代表趙女士表示，此前購房時由于可以落戶也可以安裝燃氣及獨立的水電等，其認為商務公寓在這些方面已與住宅房一樣，故在學位方面，其等一眾業主也希望能按照積分的原則申請片區的天譽實驗學校。

　　趙女士稱，據不完全統計，目前萬科天譽商務公寓樓棟內有近200個小、初學童，若按照有關政策規定，這些學童或將無法到公立學校上學，“或者服從調劑到很遠的地方上學，有條件的可能就近找私立學校，沒條件的就不知道怎么辦了。”

　　趙女士認為，盡管有關政策規定，商務公寓不能申請學位，但此事在福田等區已經有先例，且目前商務公寓在樓市中已經非常普遍，“這是個很大的群體，希望有關部門能考慮這部分業主的訴求，進行政策上的調整。”

　　實際上，南都記者了解到，早在前年，就有市人大代表及政協委員曾就此事呼吁，針對現有的各種“公寓”、“單身公寓”、“酒店公寓”等建筑性質分類，給出配套公共設施的詳細說明，建議對商務公寓不帶學位規定予以修訂，以使落戶且實際入住商務公寓的適齡兒童能夠順利報讀。

　　商務公寓學位訴求漸盛

　　隨著政策的調整，近年來，商務公寓“不限購”的優勢正在逐步顯現出來，樓市中商務公寓的成交量呈爆發式增長。但其配套的資源短板卻一覽無遺，商務公寓的使用性質為商務人士提供中短期商務與住宿服務，僅就學位一項就讓不少人頭疼。

　　去年，南都曾報道龍華首譽小區業主無法申請學位的問題。業主訴稱，前幾年能在教育部門網站上查詢到學位信息，而到了去年網站卻不提供學位申請。對此，龍華有關部門回復稱，前幾年片區學位相對寬松，故按照調劑的規則將一些學位分到該小區。在學位緊張后，由于該小區為商務公寓，按照有關規定不能申請學位。

　　坪山區的康女士5年前購買了一套商務公寓用于自住，今年2月份在給孩子報讀附近的公立小學時，卻被告知商務公寓不能作為申請學位的條件。突然被拒于門外后，即使孩子是深圳戶籍也無法就讀公立學校，只好暫時回老家讀書。

　　律師：

　　教育部門無義務為商務公寓提供學位

　　針對商務公寓引發的學位申請糾紛，廣東信榮律師事務所主任張茂榮表示，從法規層面來看，深圳在20 14年正式發布實施的《深圳市城市規劃標準與準則》中規定得非常清楚，商務公寓為商務人士提供中短期商務與住宿服務，不提供學校、幼兒園等居住配套的辦公類建筑。雖然福田區在實踐過程中做出一個變通規定，從人本角度出發，將商務公寓作為特殊住房納入學位申請范疇。但這種變通不是一個法定上的義務，僅僅是學位充裕情況下的一 個 做 法 。按 照 相 關 規定，教育部門根本沒有義務為商務公寓提供學位。

　　張茂榮表示，因此，購房者在購買商務公寓之前，一定要先考慮清楚購買目的究竟是什么，能否實現。“如果是為了投資或者其他方面，特別是在住宅限購的前提下，不限購的商務公寓確實可以出手。但如果是為了孩子上學，購房者完全不用考慮商務公寓。在法律法規十分明確的背景下，仍然會為了學位購買商務公寓，那這些購房者本身就存在過錯。”

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　　即使是住宅類學區房也要審核學位是否屬實

　　張茂榮稱，拋開商務公寓這種類型，哪怕購買其他的住宅類學區房，購房者依然要打起十二分精神。對于一手學區房，購房者必須考慮房子是否在學區之內。千萬不要隨意相信開發商的宣傳承諾，“在今年的3·15，我們做了一系列調查，發現很多開發商的購房合同都暗藏了免責條款，所以學區房也有可能只是開發商賣房的噱頭。此外，購房者還要審核學位是否屬實，可以向學校和教育行政部門進行確認，在學位屬實的情況下再購房。”

　　張茂榮建議，購買二手學區房，購房者不僅要考慮房子在不在學區內，還要考察學位是否已被使用或鎖定，這兩個問題都可以通過走訪學校和教育行政部門來確認。另外，還可以就同棟樓鄰居孩子的入學情況進行調查。