? 　據亞豪君岳會的統計數據，上周(6月26日-7月2日)北京商品住宅(不含保障房、自住房與商辦)僅實現成交296套，成交面積為5.9萬平方米，這一成交量也創了近17周的新低。

　　從全月數據來看，6月份北京商品住宅僅實現成交1845套，成交面積28.55萬平方米，這一成交量創造了近16個月的新低。而從整個上半年情況來看，2017年上半年北京商品住宅僅實現成交13464套，成交面積204.59萬平方米，同比分別減少44%、42%，同時這一成交量也創造了歷史同期新低。

　　亞豪機構市場總監郭毅告訴《證券日報》記者，自去年開始，全國房地產市場因城施策實施差異化調控政策，而北京的“930新政”也被稱為繼2011年限購之后最嚴的收緊政策。進入2017年之后，樓市收緊調控程度不斷加深，范圍不斷擴大，從“930”、“317”，到“326”，調控愈發嚴格的同時，還在不斷查漏補缺，使得北京的樓市調控已近“無懈可擊”，房價快速上漲的勢頭得以遏制，成交量也極度萎縮，并創造歷年新低。

　　而在抑制投資性需求之后，供應端也開始發力，2017年上半年北京住宅用地共實現成交24宗，遠高于去年同期7宗的成交量，供應端的發力也將繼續有效平抑房價預期，防止房價再次出現過度反彈。

　　郭毅認為，這些地塊最快也將在明年年初才能入市，因此無法解救今年下半年的成交量，預計今年下半年成交量將繼續維持低位，2017年的全年成交情況恐將創造歷史新低。

　　數據顯示，當前新房市場供應與成交同樣出現明顯下滑之勢。今年上半年北京期房商品住宅共取得9001套預售，同比下降了31.7%。

　　“去年上半年房價正處于快速上漲周期，市場供應相對充裕，而自從去年下半年對于預售取證監管的逐漸趨嚴，加之房企惜售心態，造成市場供應量的下滑。”郭毅分析表示，從近期供應走勢來看，“降格”入市已成大量“地王”項目的共識，預計下半年加入這一行列的項目也將逐漸增多，加之年末限房價商品房及自住房將開始陸續上市，預計下半年相比上半年供應量將出現一定好轉，在此基礎上，中低價位商品房的快速去化，也將促使樓市整體成交有所升溫。