又有大佬開始拋售內地房產了！

• 2017年8月21日 FanTianQing來源：鳳凰網 592 33
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從李嘉誠到潘石屹，再到王健林等，都代表著房地產一個時代的結束，一個新時代的到來。

　　最近的拋售潮雖然小編也說過不要過度解讀，但是也不能不當回事。最重要的是我們應該感受到房地產市場變天的跡象，未來指望房地產賺錢的日子已經不一樣了。尤其是炒房者，真的應該換個思路了。而對于大多數剛需購房者，該買當然要買，反正你也是用來住的。

　　說樓市邏輯變了，能從最近多位地產大佬集中拋售房產可以看得出來。從李嘉誠到潘石屹，再到王健林等，都代表著房地產一個時代的結束，一個新時代的到來。

　　潘石屹說，房地產行業“拿地—開發—銷售”這種商業模式到2017年基本就已結束，土地的價格高，地產企業利潤率很低，天花板已在來的路上，甚至已來，他還說房子價格必須落。李嘉誠表示今明兩年依然會出售價值數百億物業。王健林更是賤賣萬達諸多資產，甩賣了名下大筆不動產，13個文旅城(91%股權)+77個酒店，總價637.5億元。而馬云所謂的未來房子不值錢房子如蔥的預言更是激起了千層浪。

　　潘石屹、王健林應該說只是拉開了拋售房產的序幕，最近又有地產大佬開始拋售了。雖然潘石屹跟記者強調，別把他跟王健林、李嘉誠摻和在一起，但我明白他的意思，他說自己不是跑，不過從拋售房產這一塊我們真的能感受到房地產一個新時代的醞釀。

　　據媒體報道，之前將旗下7個項目出售給融創中國的萊蒙國際，又賣項目了。8月15日晚間，萊蒙國際公告披露，公司與和昌集團簽訂買賣協議，以133.25億元的價格出售旗下8個項目，這些項目位于深圳、杭州、南京、廣州、常州、南昌6個城市，估計可銷售或可租賃的總建筑面積約為197萬平方米。

　　萊蒙國際由祖籍深圳的香港商人黃俊康于1990年代創立，2011年在香港上市。一年多的時間中，這已經是萊蒙國際第二次大手筆出售項目了。

　　千萬不要小看他們紛紛拋售房產的信號，雖說不要過度解讀，但也不能忽視。有的人一說是不是要崩啊，我說不用太擔心，只是房地產變天而已，所謂變天是之前的邏輯變了，再想依靠房地產賺錢的傳統思維不行了。而不是房地產不行了。

　　房子是用來住的而不是用來炒的，這個定位將成為來來樓市任何政策的主題指導思想。只要你稍微不昧著良心說兩句話，你都能感受到今年圍繞炒房者出來的政策有很多，實際上不僅僅是開發商感覺到了，一些真正會炒房的人也感覺到了。

　　“我已經不炒房了。”林先生一見面第一句話說如此說。他從2003年就開始專業炒房，其退出的理由是“房價翻了一番，門檻高了，空間小了”。那群曾經揚言讓“不動產動起來”的炒房客，如今已大量地退出了投資圈或者說是炒房圈。“現在首付比例那么高，炒房可以用的杠桿越來越少，那炒房本身也沒有太大的意義。”一位從事房地產投資人士稱。

　　顯然，如果只是“無錢可貸”這么簡單遠遠不夠，在購房資格、資金門檻、交易時間、交易品類等方面的監管嚴控也給炒房行為帶來了極為巨大的壓力。

　　據媒體的不完全樣本數據計算，燕郊最高落幅約為38.4%，幾乎要到4成的落幅了，最低落幅約為13.6%。一位置業顧問表示，“燕郊房子已開始出現比較明顯的回調，部分購房者觀望情緒明顯，而一些著急用錢的業主和炒房客已開始調低價格拋售房產。現在低價賣房的都是著急套現離場的投資客。”

　　有人說別總是拿燕郊舉例，別把話說早了，我還真得說燕郊，為什么要說燕郊？因為燕郊的房地產比全國其他中小城市的房地產都走在了前列，燕郊房價上漲也是率先起來的，降也是率先下去的。那么燕郊其實就是全國房地產市場的一個晴雨表，別看其他三四線城市還在火，但我敢說，明天的三四線城市就是今天的燕郊的樣子，甚至比燕郊還要慘。

　　從最近市場表現，也依稀能看出，調控或許還會繼續。全國住宅庫存創33個月新低，一年多可賣完，房地產對經濟貢獻率降至6.2%，都表現了經濟過度依賴房地產的局面將有所改變。前不久國家明確“要穩定房地產市場，堅持政策連續性穩定性，加快建立長效機制”，房地產穩字訣應該說成為未來的一個新主題。鑒于當前房地產市場環境，鞏固房地產調控的成果是有必要的。

　　李嘉誠、潘石屹等的動作給炒房者和剛需購房者兩個信號，恰恰說明傳統的依靠房地產拿地蓋房賣房的模式有點過時了，而且也必須要淘汰了。那么在市場調整前不失為一種自保手段。那就是炒房者要及早做好撤出的準備，普通剛需能買則買。任何忽悠你千萬不要買房或任何時候都可以買房的話都是不負責任的。當然，說大城市的剛需購房者能買則買，不是說一定要趕在今天，可以明天或后天。

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