上海：下半年進入供地高峰 各區將編制租賃住房專項規劃

• 2017年8月30日 FanTianQing來源：新浪網 1367 90
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進入下半年，上海進入集中供地期。

　　7月以來，上海合計掛牌35宗經營性用地，總出讓面積逾144萬平方米，之前的前6個月，上海掛牌地塊均為商辦性質。

　　8月28日和29日，上海共成交4宗居住用地，合計規劃建設面積約35萬平方米，總成交金額74.54億元，由于此前設置了較高的門檻，4宗地塊溢價率均不足1%。

　　上海2天4宗宅地成交，溢價不足1%

　　8月29日，上海市青浦區盈浦街道觀云路南側25-04地塊與青浦區盈浦街道觀云路西側22-05地塊進入現場競買環節，最終，首創置業以14.8億元競得，合計建筑面積5.46萬平方米。

　　其中，青浦區盈浦街道觀云路南側25-04地塊僅兩家房企參與競買，分別為首創置業和碧桂園。僅一輪報價之后，首創置業以6.09億元競得，溢價率0.6%，樓面價2.72萬元/平方米。

　　青浦區盈浦街道觀云路西側22-05地塊被首創置業以8.74億元競得，成交樓板價2.71萬元/平方米。

　　中國指數研究院的數據顯示，地塊周邊主要為居住區，配套較為完善。周邊多處在售普通住宅均價約4.2萬元/平方米。

　　此前一天（8月28日），上海成交兩宗居住用地，寶山區寶山工業園區（BSP0-1801單元）108-04地塊和寶山區寶山工業園區（BSP0-1801單元）109-05地塊，均為居住用地。

　　其中，108-04地塊出讓面積8.08萬平方米，規劃建筑面積14.54萬平方米，萬科和招商蛇口兩家房企參與競拍。

　　僅一輪舉牌，萬科全資子公司昆山聚卓企業管理有限公司即以29.19億元競得，溢價率0.34%，成交樓板價2萬元/平方米。

　　另一宗109-05地塊，規劃建筑面積150022平方米，起始價為30億元，樓面起始價2萬元/平方米。該地塊采取采用招掛復合方式轉讓，最終，招商蛇口以30.55億元競得，溢價0.4%，成交樓板價2.04萬平方米。

　　來自中國指數研究院的數據顯示，上述寶山區兩宗地塊周邊5千米內無普通住宅在售，距離5公里以外美蘭湖在售的高端住宅項目包括正榮國領，均價3.7萬元/平方米；遠洋博堡，均價6.8萬元/平方米。

　　出讓公告顯示，上述4宗地塊需自持不低于建筑面積15%的住宅物業，自持面積須用于租賃，同時需要配建5%建筑面積以上的保障房，配建的保障性住房按規定無償移交給寶山住房保障機構或者公共租賃住房運營機構。

　　上海集中推地，各區將編制租賃住房專項規劃

　　進入下半年，上海進入集中供地期。

　　中國指數研究院的統計顯示，進入7月，上海合計掛牌35宗經營性用地，總出讓面積逾144萬平方米，規劃建筑面積近299萬平方米。其中，住宅17宗，出讓面積96萬平方米，規劃建筑面積198萬平方米。

　　前6個月，上海共掛牌14宗經營性用地，出讓面積為39萬平方米，規劃建筑面積92萬平方米，全部為商辦性質，無一居住用地。

　　8月25日，上海土地市場掛牌一宗位于金山區的居住用地，總用地17.25萬平方米，為今年掛牌的最大面積居住用地，地塊規劃總建面積38.81萬平方米，容積率2.25，綠化率35%，出讓底價58.22億元。

　　金山區金山新城JSC1-0402單元1-08A-01、1-08B-01地塊為“城中村”改造項目——山陽鎮東方村紅旗7、8組地塊，具體位置東至海豐路，南至龍航路，西至海盛路，北至龍灣路。

　　此外，上海加速發展租賃住宅，并已經掛牌出讓兩批租賃地塊。首批租賃用地已于7月成交，位于上海重要的產業園區，分別是浦東張江和嘉定新城。

　　8月23日，上海土地市場再次掛牌出讓涉及徐匯區、長寧區、浦東新區3個地區共計4幅國有建設用地，主要位于上海市區的核心位置及重要產業區，規劃用途均為租賃住宅，合計出讓面積8.78萬平方米。

　　據媒體了解，上海將各區應編制租賃住房專項規劃，并在年度住房建設計劃和住房用地供應計劃中予以安排。產業集聚區、交通樞紐地區、商辦過剩地區為重點建設區域。

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