港股內房股遠勝A股 A股地產股逆勢上漲近2%

• 2017年9月20日 FanTianQing來源：鳳凰網 804 49
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在港上市的內地房地產股近期表現強勁。周一，花樣年控股上漲13.16%；佳兆業集團上漲10.36%。

房地產股被不少人所看好，而近日的股市情況又如何？

房地產股的大漲風，從港股刮到A股。周二，盡管迎來調整，但地產股仍逆勢上漲。截至收盤，地產板塊上漲近2%，板塊個股約七成上漲，其中蘇州高新、中房地產、廣宇集團、信達地產等6只個股漲停，萬科A沖高回落收漲2.6%。融創中國盤中再度創下歷史新高，收盤分別上漲1.26%和9.14%，中國海外發展則下跌2.57%，信和置業收跌1%。

港股內房股遠勝A股

在港上市的內地房地產股近期表現強勁。周一，花樣年控股上漲13.16%；佳兆業集團上漲10.36%。

值得一提的是，融創今年至今漲幅為510%，可謂是當之無愧的大牛股。今年港股地產板塊表現極其搶眼，恒生內地地產指數大漲122%，遠遠跑贏恒指。而A股地產板塊今年至今僅上漲12%，地產龍頭萬科A今年漲幅約46%，表現均遠遜于港股。

對于地產股后市，國金證券財富管理中心分析師黃岑棟偏謹慎。他對記者表示，“近期地產股的大漲主要是多重因素導致：一是港股內房股大漲所帶動，二是地產股估值較低，有補漲的需求，三是租售同權也給地產股形成了刺激。短期看地產股已有一定的漲幅，后期地產銷量和房價均不太樂觀，投資者還是應保持謹慎。”

一位不愿具名的私募高管坦言，“A股的地產股此前比港股要貴得多，近期更多是補漲，地產股盡管目前看起來估值較低，但行業前景仍不明朗，預計持續性有限。”

華創證券地產行業分析師袁豪表示，本輪房地產行業小周期將從原先的3年周期規律延長至5年以上，行業資源正快速向龍頭聚集，行業將引來一波史無前例的房企供給側改革，看好地產龍頭萬科A、金地集團、保利地產；一二線資源：招商蛇口、華僑城A、北辰實業、北京城建；三四線開發：新城控股、藍光發展、中南建設、榮盛發展。

申萬宏源認為，在行業集中度快速提升的背景下，行業銷售增速或高于預期將利好龍頭房企，同時在政策調控周期，龍頭房企擁有更強的資金實力與更分散與充沛的土地儲備。重點推薦龍頭股：萬科A、招商蛇口、金地集團、保利地產；同時建議關注業績增長確定性強彈性高的公司：藍光發展、陽光城。

機構游資推漲地產股

據統計，148家滬深上市房企中，有80家上半年實現營業總收入同比增長，68家下降。從凈利潤來看，81家房企實現同比上漲，亦在調控趨嚴的上半年好于預期。

數據顯示，來自機構與游資的資金成為近期地產股強勢背后的重要推手。交易所龍虎榜數據顯示，周二買入廣宇發展的前五大席位有兩個機構專用席位，合計買入近5000萬元。9月7日共有三家機構席位合計買入萬科A接近3.46億元，此外有外資通過深股通席位買入6765萬元，同日另有機構席位以2966.39萬元買入陽光城。

不過，游資更偏愛中小地產股。周二買入廣宇集團、中房地產的前五大席位均為營業部席位。此外，9月15日游資布局在中房地產、南國置業、合肥城建、陽光股份，買入金額分別達到4873.75萬元、1.03億元、5948.33萬元、5712.09萬元，四只股票當天均沖上漲停。

國家統計局此前公布的全國房地產開發投資和銷售情況顯示，1月-8月全國房地產開發投資69494億元，同比增長7.9%；商品房銷售面積98539萬平方米，同比增長12.7%。而一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續11個月回落，如北京、上海8月新建商品住宅價格環比零增長，二手住宅價格環比分別下降0.9%和0.2%。

多家機構認為，8月份投資與銷售數據超過預期，市場集中度正快速提升，龍頭房企有望獲得更高利潤。數據顯示，今年前8個月，優勢房企銷售顯著增長，其中陽光城、碧桂園、融創中國和龍湖地產的銷售額同比增長均超過100%。

外資大行花旗也看好內地地產股。花旗表示由于行業首八個月銷售及投資表現強勁，相信全年銷售表現將好過預期。預計內地房地產行業2017至2019年將處于“超級盈利周期”，加上去杠桿、銷量增長動力強勁，以及估值吸引，重申對內房股正面看法。

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