租賃市場(chǎng)有望迎來新一輪資金支持？

• 2017年10月19日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 959 60
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市場(chǎng)人士預(yù)計(jì)，租賃市場(chǎng)將率先在一線城市規(guī)模化鋪開，之后再向二線、三線城市推進(jìn)。存量房市場(chǎng)將是一線城市的主戰(zhàn)場(chǎng)，而且政府有動(dòng)力也有能力提供較多的租賃用地來調(diào)節(jié)市場(chǎng)的平衡并維持市場(chǎng)的穩(wěn)定，在一線城市住宅用地競爭日趨激烈的環(huán)境下，租賃用地低廉的成本和政策的

　　租賃市場(chǎng)迎來黃金發(fā)展?時(shí)期？

　　住房租賃市場(chǎng) 將迎來新一輪資金支持 　

　　“隨著中央與地方政策共同推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展，受益住房租賃的行業(yè)應(yīng)該是家居建材行業(yè)，因?yàn)樽》孔赓U推全裝修。”方正證券房地產(chǎn)首席分析師夏磊昨日在接受記者采訪時(shí)表示。

　　“在政策的大力扶持和市場(chǎng)進(jìn)入存量時(shí)代的大環(huán)境下，租賃市場(chǎng)預(yù)計(jì)將迎來歷史性的發(fā)展機(jī)遇。”一位不愿透露姓名的券商行業(yè)分析師指出，近期政策利好頻出，多個(gè)核心城市也陸續(xù)落地政策扶持租賃市場(chǎng)的發(fā)展，尤其是鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)運(yùn)營商積極參與租賃市場(chǎng)，政策引導(dǎo)之下，預(yù)計(jì)會(huì)有較多的資源放出，租賃市場(chǎng)也有望迎來新一輪資金的支持。

　　市場(chǎng)人士預(yù)計(jì)，租賃市場(chǎng)將率先在一線城市規(guī)模化鋪開，之后再向二線、三線城市推進(jìn)。存量房市場(chǎng)將是一線城市的主戰(zhàn)場(chǎng)，而且政府有動(dòng)力也有能力提供較多的租賃用地來調(diào)節(jié)市場(chǎng)的平衡并維持市場(chǎng)的穩(wěn)定，在一線城市住宅用地競爭日趨激烈的環(huán)境下，租賃用地低廉的成本和政策的支持具備較強(qiáng)的吸引力。

　　國金證券認(rèn)為，目前來看，國內(nèi)全裝修房屋占比較低，未來具備較大提升空間。根據(jù)測(cè)算，到2020年僅家裝一個(gè)行業(yè)受益全裝修政策就將新增6700億元至8800億元的市場(chǎng)需求。另一方面，家具和家電企業(yè)也在全裝修政策的推動(dòng)下，加速與地產(chǎn)企業(yè)合作的步伐，未來B端業(yè)務(wù)必將迎來快速增長。同時(shí)，根據(jù)租房新政相關(guān)政策，預(yù)計(jì)未來五年，北上廣深等一線城市將提供超過250萬套租賃住房。租房新政的出臺(tái)，將在一定程度上深化泛家居產(chǎn)業(yè)B端渠道的拓展，擴(kuò)容產(chǎn)業(yè)相關(guān)行業(yè)的市場(chǎng)需求，尤其是家裝領(lǐng)域。

　　國泰君安認(rèn)為，租賃市場(chǎng)迎來黃金發(fā)展的時(shí)期，集中式長租公寓的擴(kuò)張和REITs落地的提速將帶來兩條主要投資路徑：第一，布局全國且已進(jìn)軍長租公寓的開發(fā)商在資源、資金、成本方面具備較強(qiáng)的競爭優(yōu)勢(shì)，是市場(chǎng)的有力競爭者，將最大程度的受益于租賃市場(chǎng)的規(guī)模化發(fā)展。第二，政策對(duì)租賃市場(chǎng)的支持包括對(duì)相關(guān)金融創(chuàng)新的支持，REITs出臺(tái)有望進(jìn)一步提速，向房地產(chǎn)資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型的公司將受益此進(jìn)程，受益公司為嘉寶集團(tuán)。以REITs為代表的金融產(chǎn)品的創(chuàng)新將極大推動(dòng)租賃市場(chǎng)發(fā)展，解決長租公寓資產(chǎn)過重、退出渠道不成熟的難題，突破現(xiàn)階段阻礙長租公寓發(fā)展的一大瓶頸。

　　“面對(duì)長租公寓這片萬億元藍(lán)海，近年來萬科、龍湖、旭輝、遠(yuǎn)洋、保利等行業(yè)龍頭開發(fā)商，紛紛以自建團(tuán)隊(duì)或合作的方式進(jìn)入該領(lǐng)域。目前TOP50房企中已有約三分之一通過種種形式涉足。”夏磊指出，租賃業(yè)務(wù)受益于政策鼓勵(lì)，在融資、房源上將有長足發(fā)展，建議關(guān)注具有如下特征房企：首先是資金實(shí)力強(qiáng)；其次是租賃運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)豐富；再次是擁有低成本優(yōu)質(zhì)房源。

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