租賃市場發展逐漸明朗 房屋租賃板塊再創新高

• 2017年10月19日 FanTianQing來源：鳳凰網 1489 99
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近兩日，A股市場中房屋租賃板塊表現搶眼，上漲幅度穩居概念板塊前列。Wind數據顯示，昨日房屋租賃指數收報883.22，上漲了1.62%，創下三個月以來的新高。據記者統計，房屋租賃板塊正是在九部委7月18日發布《加快發展住房租賃市場的通知》后觸底反彈，其后急速躍升的。71

　　房屋租賃板塊再創新高？

　　7月18日，住建部等九部委聯合發布了《加快發展住房租賃市場的通知》，至昨日，通知印發正好三個月。記者在梳理與房屋租賃相關的個股時發現，三個月里此類個股股價節節攀高，世聯行、昆百大A、三六五網等個股昨日創出了三個月來的新高，而房屋租賃板塊連續兩日領漲，也于昨日創下三月以來的新高。業內人士認為，因為房屋租賃板塊內個股較少，投資者除了關注直接受益的個股外，還可關注產業鏈上下游的傳統地產開發商，其中參與政府房屋租賃改革項目的個股尤其值得關注。

　　房屋租賃板塊再創新高

　　近兩日，A股市場中房屋租賃板塊表現搶眼，上漲幅度穩居概念板塊前列。Wind數據顯示，昨日房屋租賃指數收報883.22，上漲了1.62%，創下三個月以來的新高。據記者統計，房屋租賃板塊正是在九部委7月18日發布《加快發展住房租賃市場的通知》后觸底反彈，其后急速躍升的。7月17日，房屋租賃指數仍在年內最低點670.44處徘徊，而至昨日，房屋租賃指數已經上漲了31.74%。

　　板塊內個股在周二集體上漲的基礎上于昨日出現分化。三六五網連續兩日漲停，至昨日收報25.76元/股，同樣于周二漲停的世聯行昨日也保持較高漲幅，上漲8.19%。而昆百大A、國創高新在周二分別上漲10.04%、7.08%，昨日則出現了小幅回調，分別下跌了1.06%和0.68%。

　　相關統計還顯示，房屋租賃新政實施三月以來，板塊內11只個股中除重慶建工外全部實現上漲。其中，世聯行三月漲幅高達70.84%，三六五網、市北高新和昆百大A等三月漲幅也在38%以上。記者注意到，昨日不僅是房屋租賃板塊指數創三月新高，世聯行、三六五網和昆百大A也同樣在昨日盤中創下三個月以來新高。國創高新、華聯控股則在7月份利好消息實現一輪上漲行情后即告回落，兩只個股均在7月27日至最高報價分別為12.68元和13.92元，但截至昨日收盤已分別累計下跌31.61%和19.40%。

　　租賃市場發展逐漸明朗

　　隨著房屋租賃改革的推進，部分大型地產公司也在拓展長租公寓市場。除2015年年初便推出長租公寓品牌“萬科驛”（后更名為“泊寓”)的萬科外，保利地產成都公司也與四川優客逸家進行合作，聯手打造了“UOKO公寓”等。

　　而螞蟻金服、中國銀聯等金融資本也相繼推出房屋租賃相關業務。10月10日，螞蟻金服旗下支付寶宣布正式上線租房平臺，預計在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州8個城市推出超過100萬間公寓，同時芝麻信用分達到650分以上的用戶可以免租房押金，也就是“押零付一”。中國銀聯也相繼與武漢市、沈陽市等各地市管局共建住房租賃金融服務體系。

　　10月13日，國內首單權益性長租公寓資產類REITs產品長租公寓資產類REITs“新派公寓權益型房托資產支持專項計劃”正式獲批發行，意味著房屋租賃資產證券化邁上了一個新臺階。對此，易居研究院嚴躍進在接受記者采訪時表示：“證券化的創新有助于房企租賃業務的資金貼現,或者說資金的一次性回籠，而貼現的靈活性決定了是否有足夠資金進行循環投資。類似創新要求較高，也是對優質租賃項目甄別的一個重要體現?！?/p>

　　產業鏈上下游值得關注

　　東方證券行業研究員竺勁表示，租賃作為房地產長效機制不可或缺的一部分，未來的發展必將超出大多數人的預期，相關概念股也將長期受益，存在中長期的投資邏輯和機會。不過鑒于房屋租賃板塊內個股較少，有業內分析人士向?記者表示，盡管受消息面刺激板塊近期行情不斷，但板塊內部分個股可能存在估值過高的情況，因此建議投資者除了在板塊內挑選股票外，還應該從另外兩條線索出發精選個股，一是應當關注產業鏈上下游，如一些估值較低、但傳統業績比較有好的地產開發商；二是可以關注參與政府房屋租賃改革項目的上市公司，這類業務對于公司來說收益回報會相對穩定，比如上海的市北高新和張江高科。

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