地產界正迎“租售并舉”變革 京東入局備受業界關注

• 2017年10月26日 FanTianQing來源：鳳凰網 1103 71
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  2017-2022年中國房地產代理行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告

  第一章 房地產代理行業發展綜述 第一節 房地產代理行業相關概述 一、行業定義與研究范圍界定 二、房地產代理的分類 三、房地產代理行業的特點分析 第二節 房地產代理行業發展...

在“租售并舉”的地產新時代，京東這位入局者備受業界關注。

京東進軍房地產市場一事，房地產業內人士有何看法？

看準新挑戰不是銷售是運營

10月24日，京東宣布正式進軍房地產市場，打破了外界對于京東進軍地產業務的遐想。

“我們是做大蛋糕不是分這個蛋糕。”京東集團副總裁、京東商城居家生活事業部總裁辛利軍在發布會上表示，京東房產將會使房地產行業與電商產生新的融合，覆蓋住宅、商業地產、特色地產等市場，打造服務平臺，并將在5年內成流量、線上交易量雙料冠軍。

記者注意到，目前京東商城房產頻道已經在京東APP上線，目前大量新房信息在頻道內展出。據京東方面介紹，首期上線的京東房產頻道已經有82家開發商和35家服務商入駐，涉及2027個項目，覆蓋超過20個城市。

值得注意的是，京東進入房地產市場并不是在樓市最火熱的階段，而京東也將自己清晰地定位為服務平臺。據京東方面介紹，剛剛上線的京東房產已與國內最大的房地產企業碧桂園等眾多開發商和戰略伙伴達成合作。

對于選擇進入房地產業務的時機，在京東看來，這是正當其時。辛利軍表示，通過對房地產行業政策環境、市場現狀、經營模式的觀察可以看出，國內房地產行業正在面臨拐點，房地產企業面臨的挑戰不再是銷售，而是運營。

談到京東房產業務的發展思路時，京東房產業務負責人曾伏虎表示，如何憑借十幾年的電商運營積累，利用“零售基因”將京東的優勢和實力發揮出來，幫助開發商與消費者之間建立更多渠道、更多方式、更多場景的連接是打破傳統模式界限、建立新型連接方式的關鍵。

在曾伏虎看來，京東建立起的連接絕非簡單的信息告知，而是通過整合京東營銷、服務、供應鏈等能力，為購房者打造的一站式體驗，“這將使房地產商擺脫之前的營銷競爭，轉向服務供應鏈競爭，提升開發商新的競爭力”。與京東房產合作的項目在與其他項目競爭時，獲得的額外價值將是服務于購房者的全周期服務。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，電商涉足房地產業務似乎也不是很新鮮的，但是類似京東如此全面和如此快節奏地實施房地產新戰略，是有較為積極的作用，對于行業部分企業來說，或意味新的競爭因素出現了。

“租售并舉”京東是否都參與

從京東入局的時間節點來看，“租售”并舉的變革正在發生，完善和發展住房租賃市場已成為熱點大中城市的共識，中國房地產市場面臨新的拐點，租賃市場大有作為。

巧合的是，京東宣布進軍房地產的前三天，北京市住建委公布，北京京東尚科信息技術有限公司（京東旗下子公司）成為《北京住房租賃監管平臺技術合作》比選會議中選單位。

那么京東是否也會參與租賃市場？

對于上述中標，中原地產首席分析師張大偉分析認為，進軍租賃市場屬于“烏龍事件”，這只是京東旗下的科技公司與北京租賃監管平臺合作，提供技術支持，并非其他合作。張大偉表示，這種技術層面的合作，在阿里與杭州地方政府等已經有嘗試，與租賃市場供需關系不大。

在京東商城房產頻道中，目前也并沒有二手房信息。不過在回應是否與類似鏈家的平臺存在重合的問題時，辛利軍也表示，“我們是做大蛋糕不是分這個蛋糕”。

如何做大蛋糕？偉業我愛我家集團市場研究院總監孔丹接受記者采訪時表示，在租購并舉的大方針下，不再會是傳統的租賃和買賣，肯定要引入互聯網+、大數據等進行創新。未來一些大的互聯網企業都會進入這類的市場，這并不是要顛覆誰，而是將市場領域更加細分。我愛我家這樣的企業將更專注經紀服務，京東、阿里這樣的企業專注于提供信用和數據服務。未來肯定會是分工更加細，而不是一家企業通吃。

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