中海地產拿下成都地塊 將建677米世界第三高樓

• 2017年11月29日 FanTianQing來源：鳳凰網 338 15
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11月28日上午，該宗地塊經過現場多輪競拍后，最終中海地產通過抽簽方式擊敗競爭對手綠地，以3698元／平方米的樓面地價、總價47.9億元、商業自持比例100%，拿下了這宗位于四川天府新區秦皇寺板塊的299畝地塊。

成都土拍新動態！中海?奪得成都一地塊，該地塊將建677米世界第三高樓。

因為地塊上將建成中國第二高、世界第三高的677米地標性建筑，成都一宗299畝的地塊備受關注，并引得中海、綠地兩大地產巨頭的現場多輪爭搶。11月28日上午，該宗地塊經過現場多輪競拍后，最終中海地產通過抽簽方式擊敗競爭對手綠地，以3698元／平方米的樓面地價、總價47.9億元、商業自持比例100%，拿下了這宗位于四川天府新區秦皇寺板塊的299畝地塊。

明源地產研究院首席研究員劉策向記者表示，中海以商業全自持的方式拿下超高層建筑的地塊，背后亦是企業向城市綜合體運營商角色的戰略轉型。

中海與綠地現場競拍多輪

28日上午，成都公開拍賣4宗土地，其中天府新區677米超高層地塊引得綠地、中海兩家央企爭相舉牌。該宗地起拍樓面價1779.7元/平方米，在兩家企業互不相讓的情況下，地塊溢價率超過100%觸及熔斷，合樓面價3698元/平方米。而后，轉入競商業自持階段，從30%到100%。最后通過抽簽方式，中海地產以47.9億元的總價將該地塊收入囊中。

根據地塊出讓文件，該地塊屬天府新區成都管委會確定的重大產業項目用地，出讓要求頗為嚴苛。其中要求競買人必須具備在中國境內作為投資方或建設方建成建筑高度不低于450米超高層建筑的成功經驗。除此之外，該宗地不接受自然人競買，也不接受聯合競買，自持比例不能低于30%，至少自持38.86萬平方米，銷售為定向銷售且需天府新區管委會同意。

另外，該超高層地標性建筑設計須緊扣熊貓主題，建成后至少引進5家全球性總部或西南區域總部企業入駐等相關義務，集觀光、旅游、酒店、辦公于一體，總投資額不低于200億元。

在該宗地出現前，成都規劃最高建筑為468米的綠地中心。而從規劃高度看，此次項目是規劃中國第二、世界第三的高樓。目前，世界第一高樓的記錄保持者為迪拜828米哈利法塔，中國第一高樓為正在建設中的蘇州729米的中南中心。

西南財經大學經濟學院副教授劉璐表示，成都作為新晉的國家中心 城市，天府新區又是國家級新區，在天府新區的恰當位置興建超高層建筑，不僅可以節約核心區域的用地資源，也是具有地標意義的城市天際線，能夠一舉把成都的超高層建筑拔高到世界頂尖水平，對城市形象的宣傳具有積極意義，也是成都國際形象和軟實力的體現。

項目總投資超200億元

根據宗地出讓條件中對配套建設的要求，包含了高端酒店式公寓及特色商業街區的總部經濟商務配套區，特色商業街區建成后須引進高端品牌全球進口商品直銷超市入駐，以及修建約100畝的綠地、一所幼兒園和公共服務設施（含市政設施用地、農貿市場、公共廁所，公交首末站）。項目總投資不得低于200億元。

劉策認為，現如今企業通過傳統招拍掛途徑拿地的難度越來越大，尤其是一線城市、熱點二線城市，未來地產開發更得是“地產+產業”、“地產+服務”的城市配套服務商的模式，才符合企業實現可持續規模增長的戰略，這相當于是在傳統模式下的一次突破。另外，央企資金實力往往較強，但200億元的資金長期沉淀也有較大壓力，如今商業地產資產證券化的快速發展也會給這種重資產持有向輕資產轉化提供更多的可能。

記者在中國海外發展發布的2017年上半年業績報告中看到，報告期內，其商業物業總收入為13.9億港元，其中投資物業租金收入11.6億港元，同比增加8.9%，酒店及其他商業物業收入為2.3億港元。報告同時提到，其在建及尚未開發的商業物業超過500萬平方米，并稱之為增加穩定收入的基礎。

中國海外發展報表里提及的商業物業收入主要來自中海的32棟甲級寫字樓、6個購物中心以及6家酒店，也就是中海商業旗下的“中海系”甲級寫字樓、環宇系購物中心及星級酒店三大產品系列。在中海地產官網中也提及，中海持有34座甲級寫字樓成為國內最大的單一業權寫字樓持有運營商。

在中海攬入此宗677米超高層建筑地塊后，業內多認為超高層商業運營難度比一般綜合體更高。劉璐認為，超高層建筑主要是后期維護費用較高，所以城市地標意義要和實際成本做一個綜合考慮。

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