建立租購并舉的住房制度 共享家具或成未來趨勢

• 2018年1月29日 YaoEnHua來源：九正建材網 938 58
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  2018-2023年版小膜底紙項目可行性研究報告

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今年是貫徹黨的十九大精神的開局之年，也是改革開放40周年，無疑是相當關鍵的一年。去年7月份，住建部等部門聯合印發《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》提出，要繼續深化城鎮住房制度改革，建立租購并舉的住房制度。

今年是貫徹黨的十九大精神的開局之年，也是改革開放40周年，無疑是相當關鍵的一年。去年7月份，住建部等部門聯合印發《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》提出，要繼續深化城鎮住房制度改革，建立租購并舉的住房制度。十九大報告更加指明了方向，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。房子由重“購”到重“租”，體現了發展租賃市場的緊迫性，這也會為家居行業帶來新的發展契機。﹃共享﹄之風吹進家居行業

眾所周知，2017年是共享經濟之年，從出行的共享單車、共享電動車，到日常用品的共享充電寶、共享雨傘，以及娛樂的共享KTV、共享健身房，共享的概念涉及的行業越來越廣泛，家居業也不例外。

據了解，目前市場上已有租立房、Dome、抖抖家居、聚家家、輕松住、包租喵等多家品牌進入家居租賃經營。創立于2016年的Dome，對其自身的解讀是“一個懂設計的互聯網家具租賃品牌”。其母公司是一家著力于深圳本土的一站式場景家裝設計公司，Dome除提供家具租賃服務之外，還負責家具的設計和生產，主打面向青年品位的個性化時尚家居用品。

抖抖家居于去年6月創立，起步較晚，但目前已獲300萬元天使輪融資。抖抖家居的主要運作模式是，以家具租賃、以租代買、以租轉買為切入點，成為家具租賃的流量入口，引入第三方商家接入平臺，為用戶提供全品類家居產品租賃，包括空調、彩電、洗衣機、家居裝飾物等。

目前的抖抖已與多家房租分期平臺達成了戰略合作，除了為房租分期用戶提供家具租賃服務外，也為公寓、酒店、中介、房東提供定制的家具租賃服務。﹃共享家具﹄不能一概而論

據悉，現有共享家居企業的業務對象多是租客和企業，共享家具運營模式基本都以租代售為切口，引入互聯網商家接入平臺，客戶可通過在線下單，在線支付租金之后，負責物流的配送以及安裝服務、后續維修和保養，租賃期滿之后，平臺將回收舊家具進行相應處理。

日前，位于汶水路與楓林路交口的合肥蜀山經濟開發區卓然居三期公租房陸續分配入住。該公租房是蜀山區民生工程重點項目，項目總投資3.5億元，總建筑面積9.2萬平方米，建有1359套公租房，均有獨立衛生間、廚房、熱水器等，可滿足近3000名企業職工居住。值得一提的是，該公租房租客可以共享家具，大約每月200元就能租下一整套家具，這也是共享家具首次走進合肥公租房，給入住的園區職工和創業者提供了極大的生活便利。

但是，現有家具商品大都還是以直接銷售或定制的方式進行市場流通，市場上運營的幾大共享家具品牌，多數尚處于推廣試運行的階段。據業內人士稱，現在的共享家居平臺多是租賃行為，并不是真正的共享。即使做到共享，對于企業來說，家居的“共享”在前期投資成本過大，回收期長，并且要面對家居損壞、翻新成本等風險，能否持續經營仍是未知數。對于消費者來說，家居的樣式、新舊程度、衛生和價格方面也會慎重考慮。因此，鑒于產品屬性、使用周期、用戶體驗等因素，家居的“共享”不能一概而論。

此外，共享家居能否在市場上長存并發展，很大程度上取決于租賃市場的發展。相關數據顯示，2017年上半年全國住房租賃市場交易量環比2016年下半年上漲9.5%，同比上漲21.9%，租賃市場規模保持著2014年上半年以來持續上漲態勢。根據鏈家研究院發布的《租賃市場系列研究報告》數據顯示，全國有30%的人通過租賃的方式解決住房問題，在一線城市比例更高，租房人數的龐大意味著共享家居會成為家居行業未來趨勢的一部分。

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