武漢發布購房新規 開發商不得深夜開盤賣房 銷售時間須在上午9時至晚上8時之間

• 2018年3月19日 YaoEnHua來源：騰訊網 1372 90
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3月15日,武漢市房管局公布兩個重磅文件《武漢市剛需人群首次購買新建商品住房優先選房操作規程(試行)》和《市房管局關于進一步加強商品房銷售全過程監管的通知》

準備在武漢買房的網友

注意了

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已經出爐

3月15日,武漢市房管局公布兩個重磅文件《武漢市剛需人群首次購買新建商品住房優先選房操作規程(試行)》和《市房管局關于進一步加強商品房銷售全過程監管的通知》

意見稿提出:

1. 將強化商品房售前、售中和售后全過程監管。其中,意向購房人數多于準售房源的,宜采取公證搖號方式公開銷售。

銷售過程中,實行現場巡查,不得深夜凌晨開盤。房地產開發企業取得預售證后,須在10日內一次性公開銷售全部準售房源,銷售時間須在上午9時至晚上8時之間。

2.剛需人群首次購買新建商品住房優先選房操作。

3. 如果購房人提供虛假信息資料或存在惡意干擾公證搖號銷售行為的,房管部門1年內不再受理其優先選房資格申請。

也就是說,

以后開發商再也不能半夜賣房了

而且,滿足這3個條件

就可以優先選房了

快看看你的條件符不符合?

剛需人群首次購新房優先選房

第一份文件為剛需人群開辟了“綠色通道”,其中明確:

滿足三個條件可優先選購一套新建商品住房:

1.在武漢無自有住房;

2.符合武漢住房限購政策規定;

3.自本次購房之日起前3年內無住房交易記錄。

武漢在全國率先開展首套剛需購房家庭優先選房試點工作,硚口區金地悅江時代項目一期4、7號樓的141戶首套剛需購房家庭成為第一批受益者。記者廖橋 攝

可以挑選哪些房源?

優先購房房源范圍為:

預售備案均價低于1.8萬元/平方米的新建商品住房項目,開發企業應將項目中戶型建筑面積低于120平方米的準售房源,采取公證搖號方式隨機選取不少于40%的比例(含40%)納入優先選房范圍。如何申請?

符合條件的意向購房人,應通過購房登記、資格申請、信息公示、公證搖號、優先選房、信息鎖定等環節,完成優先選房過程。

操作程序

購房登記 資格申請 信息公示 公證搖號 優先選房 信息鎖定

開發企業受理購房登記后,應及時與意向購房人共同通過“武漢市商品房買賣合同網上簽約和備案系統”申請家庭住房情況查詢,確定優先選房人員名單。開發企業首次公開銷售新建商品住房時,應對優先選購房源與優先選房順序進行搖號,搖號結果應當場公示,由公證機構監督公證。意向購房人優先選房后,剩余房源由開發企業自主銷售,并納入準售房源統一面向社會公開銷售。

違規查處

房管部門將加強對開發企業的監督檢查,拒不整改的,依法予以行政處罰,記入房地產開發企業信用檔案,并向社會公示。購房人提供虛假信息資料或存在惡意干擾公證搖號銷售行為的,房管部門一年內不再受理其優先選房資格申請。

開發商不得深夜凌晨開盤

第二份文件則是針對房地產開發商。

其中就規定,樓盤銷售過程中,實行現場巡查,不得深夜凌晨開盤。房地產開發企業取得預售證后,須在10日內一次性公開銷售全部準售房源,銷售時間須在上午9時至晚上8時之間。

銷售前

銷售方案要備案并公示。房企取得《商品房預售許可證》(以下簡稱“預售證”)前,應向房管部門提交申報預售房源銷售方案,銷售方案備案后,原則上不得調整變動。房地產開發企業應在銷售現場或通過網絡等途徑向社會公示已備案的銷售方案。

銷售過程中

實行現場巡查,不得深夜凌晨開盤。房地產開發企業取得預售證后,須在10日內一次性公開銷售全部準售房源,銷售時間須在上午9時至晚上8時之間。

銷售后

實行售后報告與抽查制度,認購人及時與所購房屋市民綁定。商品房公開銷售后三日內,房企須向房管部門報告銷售情況,提交認購人名單,并通過“武漢市商品房買賣合同網上簽約和備案系統”將認購人與所購房屋進行實名綁定,原則上不得調整變動;項目銷售完畢前,房企應定期向房管部門報告銷售進度;商品房項目銷售后3日內,房管部門按照所售房屋的一定比例對購房人進行抽樣調查。

值得注意的是,武漢市房管局明確提出,房企應合理控制房屋銷售登記規模,意向購房人數多于項目準售房源的,宜采取公證搖號方式公開銷售。

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