2018郴州房價會不會上漲_2018年郴州房價預測_多少錢一平

• 2018年3月20日 chinairnwz來源：百家號 1152 74
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  2018-2023年中國美麗鄉村建設市場投資策略及前景預測研究報告

  鄉村是農民聚居和從事農業生產的地方，從鄉村到村落，到社區、集市，再到城市、國家，鄉村是人類文明社會的最初形態，也是我們的第一個家。從來都說“誰不夸俺家鄉好”，可又不得不承認很多農村...

　　郴州的房價走勢，成為業內人士津津樂道的話題，2017年一整年的紅火市場讓從業人士看花了眼，也讓剛需們購得了自己心儀的房子。今年最常聽到銷售同事說的一句話是：“這客戶啊，便宜的時候覺得會更便宜，現在漲了倒不會有這種想法了!”，買漲不買跌，在房地產市場里得到了充足印證。漲價了，大家都開始蜂擁而至，生怕再漲點就住不進心儀的樓盤了。那么2018年呢?會不會也像2017年一樣?

　　首先，我們來看看2017年去化速度最快的幾個樓盤，恒隆國際、東田金灣、美高梅廣場、華盛·世紀新城、振興·玫瑰園等銷量都居所在版塊前列，基本處于一開盤就去化一大半的態勢。那么郴州的房子2017年為什么市場這么好呢?名列前茅，棚改的推動作用，政策的扶持;第2，郴州主城區的現房存貨緊張，郴州本地剛需客戶被“爛尾樓”、“開發商跑路”等想法催使其想買現房，導致供不應求的局面，價格自然上漲;第三，郴州本地開發商以及品牌開發商的實力日漸增強，愿意通過事件營銷、大型促銷活動等增加上門量、提高項目口碑，比如美高梅廣場的冰雪女神選拔、冰雪世界體驗在2017年夏天贏得大量關注;第四，深圳、廣州房價平穩略增，部分外出務工者選擇回郴州置業，90后大批剛需購房者更容易接受在郴州購房，壓力相對較小，舒適度高。

　　郴州房價走勢

　　郴州3月新房均價 5585 元/m2 環比上月持平

　　郴州2月新房均價 5585 元/m2

　　郴州當前在售樓盤 48 個

　　北湖區房價走勢

　　桂陽縣房價走勢

　　蘇仙區房價走勢

　　那么，2018年郴州房價是否會和2017年一樣火爆上漲呢?

　　大部分觀望者都希望2018年郴州房價能夠稍作下滑，這種愿望或難實現。業內人士指出，郴州房價或將在短期內保持平穩，在房地產的新時代，可以預見房地產行業的政策環境和市場生態將發生重大變化，一方面銀行利率將在2018年發生較大改變，房貸利率將使部分剛需的購房成本相比2017年提高一個幅度，將會導致部分客戶開始猶豫;但另一方面2017年下半年美的、碧桂園等品牌房企的進駐，雖然是期房但是民眾的信任度會相對提高，一旦期房變現房，剛需購房者或將在2018年進入購房高峰期，2018年郴州房價應該在短期內保持平穩狀態而后呈上漲態勢。

　　另有一部分購房者認為2018年郴州房價將大幅降價，大波大企業進駐郴州，萬達、美的、保利、碧桂園等等，再加上各個板塊都有余量庫存去化慢，勢必造成郴州商品房供過于求;并且我們自己手上的錢越來越少，銀行貸款利率越來越高，買房的成本也越來越高了，不降價賣得出去么?

　　針對這些問題，業內人士指出：從全國范圍了來看，我們每年1.2%的城鎮化率，意味著有1600萬人口進入城市里面，以人均40平米計算，就有6.4億平方米需要新建，再加上原來城市里本身還沒有房住的人，每年10億平方米的住房建設遠遠不能滿足當前中國對住房的需求。郴州也一樣，還有太多縣城、鄉鎮、村落的郴州居民渴望走進城市，成為城里人，供過于求的情況可能還遠遠沒有達到;另外現在這90后這一批剛需，基本處于有條件就有去城里安家的想法，銀行貸款利息雖說在提高，但是賺錢的速度可能也趕不上2017年房價上漲的速度，還是有大批剛需會選擇咬牙買房的。

　　郴州想要繁榮，城市建設勢不可擋，房地產企業建改善型的好房子終會有好市場，城市化率是支撐房地產長期發展和繁榮的一個非常重要的指標，相信在郴州縣鎮居民想要進城生活的推動下，2018年又是郴州房地產輝煌的一年。

　　綜上，2018年房價走勢將看漲無疑了!

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