2018-2023年中國長租公寓行業投資策略分析及前景預測報告
“長租公寓”，又名“白領公寓”或“單身公寓”，是近幾年房地產三級市場一個新興的行業，是將業主房屋租賃過來，進行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給房屋周邊白領上班人士的公寓模...
今年全國刮起一陣樓市調控潮，中山也不例外，2017年3月26日凌晨，中山頒布了以限售、限價為主導的樓市調控政策。那么，2018中山房價會漲嗎?中山2018年房價預測，具體詳情如下。
2018中山房價會漲嗎?
想要了解2018中山房價的情況，我們就得先回顧一下2017年中山房價的走勢。
講道理，如果不是半年前中山出臺限購政策，如今的房價就不是這個水平，有網友還調侃說，幸虧在起飛中被拉了一把，不然真的要“上天”啦。
確實，政策實施半年間，最明顯的變化就是外地投資客大大減少，雖然一時之間，不能完全讓“房子回歸居住屬性”深入民心，但少了這一大部分客群，令中山市場至少流失7成客戶，導致開發商不敢輕易加價，也算讓房價穩定下來。
10月17日，中山市國土局官網公布了2017年9月份的房地產備案數據，據國土局數據顯示，9月份中山商品房共備案8824套，其中住宅1274套，非住宅7550套。而價格方面，通過計算，9月中山商品房均價6285元/㎡，較上月環比下跌了10%。
一手住宅均價8836元/㎡ 仍在微漲
據國土局數據顯示，9月份中山一手住宅共成交1274套，成交建筑面積為154314㎡，總產價約13.64億元，通過計算，9月中山一手住宅成交均價為8836元/㎡，環比上月小漲6%。
盡管中山國土局公布的一手住宅均價仍舊保持在“8”字頭，但這個數據是在受到預約網簽制度的影響下所產生的，和市場真實情況存在一定的差距，例如在城區范圍內，如今萬元均價一下的一手住宅其實已不多見，所以該數據僅能作為參考。
二手住宅市場迎來回落
一度被一手市場火熱而帶動起來的二手住宅市場，終究還是開始回落了。據國土局數據顯示，9月中山二手住宅共成交4248套，環比8月下降19%，成交建筑面積約為47.6萬㎡，產價約23.16億元，計算后均價為4865元/㎡，環比8月下跌達23%。
據中山樂居數據中心歷史資料顯示，一年前，中山商品房均價為10518元/平米，當時很多中山人都在叫苦連天，在罵投資客把中山房價抬高。一年后，根據最新的數據，中山10月房價13599元/平米，如今看看一年前的那個數據還是挺美麗，挺親民的，可惜已經一去不復返了。小編估計2018年中山房價或將保持小幅穩定增長的態勢。
為什么中山房價遲遲沒有下跌?
開發商 ：房價“跌不起”
不少開發商反映現在的情況是“漲了被罵，跌了被砸”，人們對于大宗買賣，向來都是買漲不買跌，一旦房價下跌，引發市場預期被改變，或將導致另一重困境。
另一方面，中山土地市場也處在爆發期，地塊“面粉價”屢創新高，也砍斷了開發商降價的退路。
所以，雖然樓市成交量不及去年，但只要城市價值還在，就會不斷有人口流入中山，進而衍生出購房需求，開發商都愿意去賭樓市只是暫時的停滯，寧愿暫時按兵不動，也不太愿意降價。
購房者 ：越想買，房價就越漲
在商品經濟中，決定房價的因素是房子本身價值以及人們的購買需求，過分的需求就會使商品的價格遠遠超出實際價格。
可以肯定的是，戶口、學位、醫療等社會福利，很長一段時間內會與房產掛鉤。
而如今，格外重視這一方面的中產階級，逐漸成為買房的主力軍，所以無論是否限購，學區房、地段好的房子的價格，都會保持堅挺。
區位因素：城市發展與樓價息息相關
從地理位置上看，中山剛好位于粵港澳大灣區城市群的連接點，各種資源可以從四面八方匯聚于此。
同時，中山正處在重大交通項目謀劃期，隨著深茂鐵路、深中通道、港珠澳大橋、廣州地鐵18號線等項目逐步從規劃到落實，中山的區位優勢將更為凸顯;作為大城市周邊的宜居城市，中山在生活上的綜合性價比也會對人才形成吸引力。
中山房價走勢
中山3月新房均價 14396 元/m2 環比上月增長 ↑ 343%
中山2月新房均價 13919 元/m2
中山當前在售樓盤 116 個
東區房價走勢
東區3月新房均價 18000 元/m2
南區房價走勢
南區3月新房均價 15325 元/m2
西區房價走勢
西區3月新房均價 14666 元/m2
石岐區房價走勢
石岐區3月新房均價 16760 元/m2
南頭鎮房價走勢
南頭鎮3月新房均價 11750 元/m2
古鎮鎮房價走勢
古鎮鎮3月新房均價 13000 元/m2
小欖鎮房價走勢
小欖鎮3月新房均價 16000 元/m2
黃圃鎮房價走勢
黃圃鎮3月新房均價 10300 元/m2
三角鎮房價走勢
三角鎮3月新房均價 10500 元/m2
民眾鎮房價走勢
民眾鎮3月新房均價 10150 元/m2
阜沙鎮房價走勢
阜沙鎮3月新房均價 11000 元/m2
火炬區房價走勢
火炬區3月新房均價 16975 元/m2
港口鎮房價走勢
港口鎮3月新房均價 16214 元/m2
東升鎮房價走勢
東升鎮3月新房均價 10300 元/m2
橫欄鎮房價走勢
橫欄鎮3月新房均價 10375 元/m2
沙溪鎮房價走勢
沙溪鎮3月新房均價 11000 元/m2
板芙鎮房價走勢
板芙鎮3月新房均價 10700 元/m2
南朗鎮房價走勢
南朗鎮3月新房均價 15500 元/m2
三鄉鎮房價走勢
三鄉鎮3月新房均價 13000 元/m2
神灣鎮房價走勢
神灣鎮3月新房均價 9900 元/m2
坦洲鎮房價走勢
坦洲鎮3月新房均價 17911 元/m2
中山2018年房價預測
第四季中山樓市出現向下波動是大概率事件
但基于中山大灣區概念和通脹的大背景，不要寄望房價會有大幅度下跌，未來(2018年)中山房價仍有上升空間。
17年12月–18年2月會是相對好的購入時機
對于廣大剛需購買者而言，若遇到心儀的樓盤，且處于相對合理的價位區間時，果斷出手是較好的建議。
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