解讀：上海市房地產權新政策 2018上海個人房產稅如何征收

• 2018年4月26日 zengpingping來源：華律網 1374 90
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2009年10月22日上海出臺14條房地產新政策。

2009年10月22日上海出臺14條房地產新政策，下面小編將為您解讀一下這十四條新政政策，歡迎閱讀!

解讀一：稅收減免，減少交易環節壓力

通過免受印花稅、土地增值稅、普通住房降低契稅減少買賣雙方商品房交易環節的負擔(主要傾向于買方)，來鼓勵和調動買方市場的積極性，并通過免征三級市場營業稅、個人所得稅、降低二手房營業稅的免征標準(普通住房超過2年)，來加速二手房的供應、增加二手房的議價空間，活躍三級市場。

新政后稅收減免幅度:印花稅(合同價0.05%)+契稅(合同價0.5%)+土地增值稅(合同價0.5%)=1.05%合同價。

二手房稅稅收建面幅度：營業稅(營業額5%)+1.05%(合同價)+35%個人所得稅。

解讀二：降低首付、減少利息、增加公積金額度加速釋放普通住房剛性需求

此次政策重點傾斜于普通住房和改善性普通住房，關于“改善性住房”這一新名詞的提出無疑是放寬了之前“第二套住房”政策的標準，但具體標準還有待進一步確認。

目前市場上所謂的普通住房即“90㎡以下的商品房”，一系列政策對于具有剛性需求處于觀望的消費者來說無疑是個好消息，這將使得一部分剛性需求得以釋放，90㎡以下的成交量降有一定提高。

從目前市場反應情況看，有部分樓盤已經停止了之前的大折扣營銷，個人認為開放商應該借助這個契機加大營銷措施，加快產品銷售，迅速回籠資金。

解讀三：加大舊城改造，釋放部分被迫性需求

繼續加大中心城區舊區改造力度，重點對成片二級舊里以下房屋實施改造，“拆、改、留”并舉，在改善居民住房條件的同時，釋放部分被迫改善型需求，消化部分存量房。

解讀四：加大廉租房的補貼范圍，增加廉租房的需求

擴大廉租房的標準，增加了收益人群，從政府層面來講首先是解決了部分低收入家庭的住房問題，同時增加了商品房的需求，通過政府的回購，加速了存量房源的消化。

解讀五：從緊控制經營性土地的供應，減少后續供應改善供求失衡

嚴格執行土地利用總體規劃和土地利用年度計劃，加強土地供應管理，從緊經營性商品住房項目的土地供應，為了讓房地產市場健康發展，從一級市場開始調控，減少后續供應，改善供求失衡現狀，促進存量房源的消化。

解讀六：加強監管和透明度，建立健康的房地產發展市場

加強對市場信息和基礎數據的整合、監測和分析，建立房地產市場信息發布制度，增加市場信息的透明度。進一步規范房地產開發企業和中介企業市場經營行為，加強房地產市場管理，實施存量房交易資金監管，切實保障購房消費者的合法權益，為房地產市場的發展創造個健康的環境。

總結

本次上海出臺的14條新政，主要從稅收和個人貸款兩個方面作用上海房地產市場，主要針對普通住房和同時通過減少土地供應減少后續新增供應量促進存量房的消化，并通過舊房改造增加一定的被迫性需求，進一步推進保障性住房計劃的進行，加強房地產市場風險管理，為房地產市場營造一個良好的發展環境。

個人房產稅的征收標準與企業房產稅不同，在最先開始征收房產稅的上海，個人房產稅又是如何征收計算的呢?詳細內容請閱讀下文。

一、上海個人房產稅征收2018

凡在上海新購住房的購房人，均應在辦理房地產登記之前向房屋所在地地方稅務機關(下文簡稱“主管稅務機關”)申報辦理房產稅征免認定手續。上海個人房產稅征收范圍：包括上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在當地新購的住房。

征收標準：上海市居民家庭人均不超過60平方米的，其新購的住房暫免征收房產稅。稅基暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率暫定為0.6%。對住房每平方米市場交易價格低于當地上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。

上海房產稅計算公式：上海應稅住房年應納房產稅稅額(元)=新購住房應征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。

房產稅征免認定手續所需材料：房產稅認定申報表，并提交房產交易合同(包括新建商品住房的房屋交接書)，新購住房的契稅完稅憑證，購房人及其家庭成員的有效身份證明，購房人的戶籍(或 居住)證明和婚姻狀況證明，無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明(申請計入無住房同住人的提供)等資料。

領取《原有住房信息查詢申請表》、管稅務機關收到購房人提供的原有住房書面查詢結果后的10個工作日內，根據審核認定結果，向購房人簽發《上海市個人住房房產稅認定通知書》納稅人應當在每年的12月31日前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務機關申報繳納稅款，繳清當年度應納稅款。

二、過期不交房產稅有啥后果

1、按日加收滯納金最高處5倍罰款

納稅人未按照規定期限繳納稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

納稅人不進行納稅申報，不繳或者少繳應納稅款的，由稅務機關追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款。

2、可通知開戶銀行直接從存款扣除

納稅人在規定期限內不繳或者少繳應納的稅款，由稅務機關責令限期繳納，逾期仍未繳納的，稅務機關可以書面通知納稅人開戶銀行或者其他金融機構從其存款中扣繳稅款、滯納金及罰款。

3、欠稅可限制出境納入個人征信系統

欠繳個人住房房產稅的納稅人需要出境的，應當在出境前向稅務機關結清應納稅款、滯納金或者提供擔保。未結清稅款、滯納金，又不提供擔保的，稅務機關可以通知出境管理機關阻止其出境。

稅務機關可以依法在辦稅場所或者通過網絡、報刊、電視、廣播等新聞媒體對欠稅的納稅人進行定期公告，公告后仍不繳納的，納稅人欠繳個人住房房產稅情況納入個人征信系統管理。

4、欠稅住房欲交易辦不成產權過戶

稅務機關將納稅人欠稅信息傳遞給國土房管部門，由國土房管部門對欠稅的住房予以交易限制。交易限制待納稅人繳清欠稅后解除。

各相關管理部門要積極配合稅務機關建立個人住房房產稅征收控管機制。對納稅人轉讓應稅住房不能提供完稅憑證的，不予辦理產權過戶等相關手續。

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