共有產(chǎn)權(quán)房與限價(jià)房的區(qū)別 誰(shuí)能申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房？

• 2018年5月17日 FanTianQing來(lái)源：揚(yáng)州吉屋網(wǎng) 1060 67
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共有產(chǎn)權(quán)住房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價(jià)配售給符合條件的保障對(duì)象家庭所建的房屋。

共有產(chǎn)權(quán)房與限價(jià)房區(qū)別

什么是共有產(chǎn)權(quán)住房？

共有產(chǎn)權(quán)住房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價(jià)配售給符合條件的保障對(duì)象家庭所建的房屋。保障對(duì)象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來(lái)上市交易的條件和所得價(jià)款的分配份額。

共有產(chǎn)權(quán)住房雖然是繼廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房等保障性住房后的一種新模式。但是從本質(zhì)上講，購(gòu)房者擁有的共有產(chǎn)權(quán)住房，在權(quán)益上與商品住房無(wú)任何差異，不僅享有住房附屬的基本服務(wù)，還能分享體現(xiàn)在房屋增值上的城市化紅利、城市發(fā)展紅利。與商品住房少有的區(qū)別是，購(gòu)房者以自己的支付能力，選擇購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)部分，這才回歸到了共有產(chǎn)權(quán)的本源。

什么是限價(jià)房？

從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)還是商品房，是可以進(jìn)行上市交易的，但是，因?yàn)槭堑土南迌r(jià)房，所以國(guó)家對(duì)于限價(jià)房的買(mǎi)賣(mài)也進(jìn)行了相應(yīng)的限制。

1、購(gòu)得限價(jià)房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入駐

2、限制：限價(jià)房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓

3、夠得限價(jià)房的同時(shí)不得再申請(qǐng)其他政策保障性住房，注意：已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請(qǐng)暫停租金補(bǔ)助或優(yōu)惠，且已按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后，由市公房管理中心出相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可以再申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品房。

誰(shuí)能申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房呢？

申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請(qǐng)家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女，單身家庭應(yīng)符合本市住房限購(gòu)條件且家庭成員名下均無(wú)住房，一個(gè)家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套共有產(chǎn)權(quán)住房。

出現(xiàn)以下幾種情況的是不得申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房的：

1、申請(qǐng)家庭已簽訂住房合同，征收拆遷安置房補(bǔ)償協(xié)議的

2、申請(qǐng)家庭有住房轉(zhuǎn)出記錄的

3、有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)間點(diǎn)距離離婚年限不滿三年的

4、申請(qǐng)家庭有違法建設(shè)行為嗎，申請(qǐng)時(shí)未將違法建筑物，構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。

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