2018-2023年中國房地產基金市場深度全景調研及“十三五”發展前景預測報告
在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。房地產基金行業研究報告就是為了解行情、分析環境提供依據，是企業了解市場和把握發展方向的重要手段，是輔助企業決...
5月26日，北京市住房和城鄉建設委員會發布《關于加強限房價項目銷售管理的通知》。
北京限房價項目銷售管理新規發布實施。
5月26日，北京市住房和城鄉建設委員會（以下簡稱“北京市住建委”）發布《關于加強限房價項目銷售管理的通知》（以下簡稱“《通知》”）。《通知》所指“限房價項目”，是指按本市“限房價、控地價”方式競得土地的開發建設項目。
此前的5月7日至14日，北京市曾就《關于加強限房價項目銷售管理的通知（征求意見稿）》向社會公開征求意見。北京市住建委微信公眾號“安居北京”發布消息稱，征求意見期間共收到意見、建議136條。
所征集意見普遍認為，《通知》是落實“房住不炒”的具體措施，有利于保護剛需家庭的住房需求，但也提出了對不收購轉化的項目開發建設單位可能存在暗箱操作、通過捆綁精裝修等方式變相漲價、以及房屋質量方面的顧慮等問題，建議加強對開發建設單位的監督管理。
為此，正式發布的《通知》中，北京市住建委對不轉化的限房價項目增加了以下內容:“開發建設單位應嚴格執行土地出讓掛牌文件中關于建設標準、限定的銷售均價和最高銷售單價的要求，在銷售時確保公開、公平和公正，不得強制搭售其他產品、服務，不得捆綁精裝修，不得拒絕購房人使用住房公積金貸款”。
《通知》顯示，在限房價項目辦理施工許可后，由北京市房地產市場管理事務中心會同北京市保障性住房建設投資中心（以下簡稱“北京市保障房中心”）對該項目可售住房的市場價格進行評估，形成評估價。
《通知》規定，限房價項目可售住房銷售限價與評估價比值不高于85%的，由市保障房中心收購轉化為共有產權住房，購房人獲得銷售限價占評估價比例部分的產權份額，剩余比例產權相應轉化為市保障房中心代持的政府產權份額。
《通知》要求，比值高于85%時，由開發建設單位按限價規定自行銷售，所售住房為商品房，但應取得分戶不動產登記證書或契稅完稅憑證后滿5年方可上市交易。
與此同時，開發建設單位應嚴格執行土地出讓掛牌文件中關于建設標準、限定的銷售均價和最高銷售單價的要求，在銷售時確保公開、公平和公正，不得強制搭售其他產品、服務，不得捆綁精裝修，不得拒絕購房人使用住房公積金貸款。
但《通知》提出，限房價項目可售住房銷售限價與評估價比例暫定為85%，在實施過程中可根據市場變化和銷售情況適當調整。
限房價項目轉化的共有產權住房申報資格按之前已經公布的北京市共有產權住房購房資格執行。搖號配售時，項目所在區戶籍和在項目所在區工作的本市其他區戶籍、非京籍家庭作為優先組配售。
《通知》顯示，具備共有產權住房購房資格的家庭選購后仍有剩余房源的，市保障房中心可向具備本市購房資格的無房居民家庭進行銷售，其中建筑面積大于140平米的住房可向具備本市購房資格的居民家庭進行銷售。
北京市住建委微信公眾號“安居北京”發布的北京市房地產法學會副會長兼秘書長、首都經濟貿易大學教授趙秀池表示，《通知》旨在讓住房回歸居住功能。為推進房地產市場供給側結構性改革，完善符合首都實際的住房供應體系，北京探索推出了“限房價、控地價”的土地供應方式，通過設定房屋未來銷售限價、設定地價上限、設置競投自持面積和高標準建設方案的競買方式，有效地抑制地價、房價的不確定性上漲問題。
為了回應百姓呼聲，市住建委對征求意見稿進行了相應完善，在第三條（一）中增加了“開發建設單位應嚴格執行土地出讓掛牌文件中關于建設標準、限定的銷售均價和最高銷售單價的要求，在銷售時確保公開、公平和公正，不得強制搭售其他產品、服務，不得捆綁精裝修，不得拒絕購房人使用住房公積金貸款”，對土地出讓時的掛牌文件中對開發建設單位的相關要求予以重申，并以政策法規的形式予以保障，無疑是對購買限房價項目住房居民家庭合法權益的切實保護。
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