消費者收房遭遇面積誤差怎么辦？

• 2018年6月28日 HaoChenChong來源：房天下 1077 69
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  2018-2023年版野外旅游用品產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告

  區域產業規劃是地方經濟發展戰略的核心內容，是各級政府部門發展相關產業的“路線圖”，對于區域發展規劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區域才能在有規劃有計...

買房的時候會遇到各種各樣的問題，其中有的是房屋本身存在的問題，還有可能遇到面積誤差的問題。

買房的時候會遇到各種各樣的問題，其中有的是房屋本身存在的問題，還有可能遇到面積誤差的問題。對買受人而言，通常會認為該房的建筑面積是以房產證上的面積為準，不會存在任何風險，但是出現面積誤差的情況有很多種。

面積誤差標準如何認定

1、房屋使用面積“縮水”和“漲水”

房屋面積誤差不一定就是購房者的權益受損了，因為面積誤差包括多了和少了兩種情況，有些是交房時房屋建筑面積與商品房預售、銷售合同中約定的建筑面積不符，也就是我們所說的使用率問題。在房屋預售活動中，開發商聲稱自己房屋的使用率為75%，結果只有70%，這就產生了房屋“縮水”的情況，反之則是房屋面積“漲水”。

2、公攤面積的大小

有的購房者認為的房屋面積誤差其實跟公攤面積的大小有關系，由于公攤面積增加，相應地其套內建筑面積必然減少，在建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規劃(試行)》中明確規定：商品房若按“套”或“單元”出售，則其銷售面積為購房者所購的套內或單元內建筑面積與應分攤的共有建筑面積之和。

收房遭遇面積誤差怎么辦

1、面積誤差在3%內

如果實際測繪面積與合同簽約面積誤差絕對值在3%以內，根據“多補少退”的原則。如果實際面積比合同的大，但小于3%，根據簽約的房價，購房補給開發商房款;實際面積比合同小，同時也小于3%，由開發商退還多出的房款給購房者。

2、面積誤差超過3%

當面積超過3%時，購房者就有權利要求退房了，這是合理合法的。購房者要求退房的，開發商應當在購房者提出退房之日起30日內將購房者已付房價款退還給購房者，同時支付已付房價款利息。當然，購房者也可以不用退房，只要根據實際面積重新結算房款就行。

當實際面積大于合同面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由購房者補足;超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸購房者。

當產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還購房者;絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還購房者。

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