2018-2023年中國物業管理行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告
物業管理作為一門新興行業，被業內人士普遍稱為房地產的第二次開發，是物業服務性功能的一種提升。隨著我國經濟建設蓬勃發展和人民生活水平的不斷提高，近年來在我國的一些大、中、小城市相繼開...
17日，國家統計局發布6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。從數據看，房價上漲城市數量明顯增多，樓市調控又開啟了全面嚴打模式。
17日，國家統計局發布6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。從數據看，房價上漲城市數量明顯增多，樓市調控又開啟了全面嚴打模式。
70城中63城房價上漲
中新網記者梳理發現，從新房環比來看，70個城市中，有63城上漲，4城下跌，3城持平。
“上漲城市的數量明顯是增多的，這是最近21個月以來房價上漲城市數量最多的一次。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說。
其中，10個城市上漲幅度較大，超過(含)了2%。?？跐q幅最大，為3.9%，其次是濟南(3.6%)、丹東(3.3%)、三亞(3.2%)。另外，西寧、青島、福州、牡丹江、長沙、南寧漲幅也較大。
下跌的四個城市是南京、無錫、蚌埠和平頂山，跌幅較小，均不超過1%。
二手房的情況與新房類似，有67個城市上漲或持平，僅上海、福州、廈門小幅下跌。
環比漲幅連續4個月擴大
總體來看，70個大中城市新房價格指數環比增幅連續4個月擴大。
嚴躍進說，從當前房價指數來說，環比和同比增幅都在擴大。新建商品住宅房價指數環比增幅為1.1%，同比增幅為5.8%。這也說明房價上漲的動力還是比較強的。
而此前兩月的新房價格指數環比增幅均未超過1%，5月為0.8%，4月為0.6%。
“從上漲城市數量和平均漲幅看，6月房價均處于高位，僅次于2016年8-9月。”中原地產首席分析師張大偉說，本次上漲主要集中在部分二線城市和三四線城市，一線城市相對平穩。
根據國家統計局數據，從同比看，4個一線城市新房價格持平，二手房價格上漲0.1%;31個二線城市新房和二手房價格分別上漲6.3%和4.6%;35個三線城市新房和二手房價格分別上漲6.0%和4.3%。
從環比看，一線城市新房價格上漲0.6%，二手房價格與上月持平;二線城市新房和二手房價格分別上漲1.2%和0.7%;三線城市新房和二手房價格分別上漲0.7%和0.6%。
上漲的原因是什么?
嚴躍進認為，漲幅較大的城市有補漲或炒作的因素存在。
比如，海口受益于自由港建設等概念，所以市場炒作較多;濟南屬于偏弱的省會城市，有一定的受抑制后補漲現象;丹東則與此前的購房炒作有關。
他指出，二線城市房價上漲與部分郊區房價上漲過快有關，尤其是規劃較好的區域;對于三線城市來說，政策面還是比較寬松的，所以購房交易依然活躍。
談到房價上漲的原因，張大偉說，近兩個月，有的城市發布人才政策，變相降低了限購門檻，使房地產市場供給更為緊張。并且，三四線城市棚改等政策帶來的高峰期依然存在。
“另外，一些城市仍然有買房即可以賺錢的財富效應。所以雖然調控力度較大，房地產市場的銷售情況依然較好?！彼f。
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