2018-2023年中國房地產信托行業市場競爭格局分析及發展趨勢預測研究報告
房地產信托，就是信托投資公司發揮專業理財優勢，通過實施信托計劃籌集資金。用于房地產開發項目，為委托人獲取一定的收益。1883年美國首先成立了波士頓個人財產信托，但直到1920年以后，美國投...
安置房和商品房的區別，回遷房和商品房的區別。
安置房和商品房的區別
第1大區別：定義不同
安置房：指的是政府在進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，被拆遷戶無房可居而政府對其進行安置所建的房屋。換言之，也就是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而為拆遷人或承租人居住所安置的房屋。
商品房：從法律角度分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，這包括了新建商品房、二手房(存量房)等。
第2大區別：質量問題
一般來說，商品房的修建質量較與安置房來說都比較高。安置房的建設經費因被限制，建筑商為賺取較大利潤，通常都會偷工減料、投機取巧。當然也不排除存在質量較好的安居房，不過都并不多，如果遇上了真的算是撞了大好運。
第三大區別：完全產權
這又是安置房和安居房的區別之一，多數安置房是沒有完全產權的，更多的土地性質是劃撥土地，即未繳納土地出讓金。商品房恰好相反，是有完全產權的。商品房的土地性質是出讓，已經繳納了土地出讓金。如果安置房今后要二次交易，很有可能需要重新繳納土地出讓金。
第四大區別：交易時間的限制
多數安置房存在交易時間上的限制，而商品房并沒有。安置房規定在幾年時間里是不可上市轉售的，商品房不似，只要購買的是已辦理過登記的現房，就可以上市交易的。商品期房除外，法律規定不可轉售。
第五大區別：產權登記
安置房與購買正常的商品房在土地取得上有所不同，拆遷安置房屋的土地是劃撥出來的，而商品房開發商是以出讓的方式來取得土地。安置房若是已有產權登記，且取得了房屋所有權證，是可以上市交易。
回遷房和商品房的區別
1、回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。不同的是采取回遷的方式補償，回遷房不是商品房，不能當作商品房出售，二者之間存在一些區別。
2、回遷房就是發展商征收土地時，賠給回遷民的房子；商品房就是由發展商自己出售的房子。如果回遷房跟商品房都辦理房產證了，那交易都一樣。如果沒出房產證的，回遷民手里持有的是合同，就有一定的風險。但回遷房一般來說都比商品房要便宜，要承擔風險。
3、商品房與回遷房房價有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，在協議中進行約定。拆遷的是商品房，回遷房自然是應當商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般都不是商品房。
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