重磅！北京人才住房新政出爐 你的條件滿足嗎？

• 2018年7月22日 WuYaNan來源：百家號 374 17
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  2018-2023年中國住宅行業供需趨勢及投資風險研究報告

  隨著國內經濟的發展，住宅市場發展面臨巨大機遇和挑戰。在市場競爭方面，住宅企業數量越來越多，市場正面臨著供給與需求的不對稱，住宅行業有進一步洗牌的強烈要求，但是在一些住宅細分市場仍有...

今日下午，北京市住建委正式發布《關于優化住房支持政策服務保障人才發展的意見》(以下簡稱《意見》）。這份文件主要是結合“三城一區”及其它國家或本市重點功能區（以下統稱“園區”）建設，通過住房政策來服務保障在京就業創業的人才。

今日下午，北京市住建委正式發布《關于優化住房支持政策服務保障人才發展的意見》(以下簡稱《意見》)。這份文件主要是結合“三城一區”及其它國家或本市重點功能區(以下統稱“園區”)建設，通過住房政策來服務保障在京就業創業的人才。

就在上個月，這份由市住房城鄉建設委、市人才辦、市發展改革委、市財政局、市人力社保局、市規劃國土委共同起草的《意見》(征求意見稿)面向社會公開征求意見。

如今，《意見》敲定，“大招”正式出爐，主要包括：面向人才專配公租房、共有產權房和發放租房補貼。市住建委相關負責人表示，人才住房政策，主要是結合“三城一區”及其它國家或本市重點功能區建設，服務保障在京就業創業的人才。

三大渠道籌集人才政策房

這份人才住房政策出臺前，已有多區施行過人才公租房等舉措。市住建委相關負責人說，這份《意見》是對人才住房支持措施的優化統籌，將為各區、園區提供規范指導。

記者梳理發現，面向人才的住房保障舉措主要分為三大類：供應公租房、供應共有產權房、提供租房補貼及購房支持政策。

房源從何而來?根據《意見》，各區在編制年度政策性住房建設和供應計劃時，要確定一定比例的公租房和共有產權房面向符合條件的人才專項供應。除了新建，還有其它籌集方式：公租房可通過長期租賃集體土地租賃房、收購社會存量住房、改建調劑已有項目等多種方式籌集;共有產權房也可以通過收購剩余政策房籌集。

如果人才家庭沒有申請公租房和共有產權房，而是到市場上租房，也可以獲得租房補貼。

此外，購房政策上也會有一定支持。記者獲悉，經市級人才主管部門備案引進的非京籍優秀人才及境外個人(含港澳臺居民)，家庭成員在本市均無住房的，可以購買用于自住的普通商品房，或者申請購買一套共有產權房。

各區制定人才認定標準

此次人才住房政策并未統一敲定具體的人才認定標準，這將由各區來嚴格制定。

市住建委相關負責人解釋，新總規明確了各區、園區差異化的功能定位，各區、園區重點發展的產業不同，發展所需的人才類型和層次也不同，所以未對人才標準進行全市統一規定，而由各區、園區綜合考慮本區功能定位和發展方向等因素制定，并在本區、園區實施政策中予以明確。

中央財經大學教授易成棟認為，每個區應根據實際情況，因地制宜制定相應的人才標準，并給予人才政策扶持。《意見》不在全市范圍內對人才標準作統一規定，尊重各區差異，也是符合北京實際的。

此外，申請人才住房，也需要符合本市公租房和共有產權房的一般申請條件。如必須在本市無房或在本市有住房但距離工作單位超過一定距離;屬于本市、本區或園區需要的人才;在本區認定的單位就業或簽約達到一定年限。另外，各區認定的人才引進行業或單位應符合首都城市戰略定位。

申請共有產權房，除了要符合本市共有產權住房申請條件，還需要滿足在本區認定的單位就業或簽約達到一定年限等條件。

人才住房不影響樓市調控

對于人才住房支持政策的定位，市住建委這位負責人也直言，《意見》按照“租購并舉、以租為主;產城融合、職住平衡”原則，就近解決人才居住生活需求，聚焦符合條件人才的職住平衡，沒有任何投機和投資空間。

與此同時，人才住房也將實行更為嚴格的管理。據介紹，在“三城一區”及其它國家或本市重點功能區籌集的房源，面向園區就業符合條件的人才開展專項配租或配售，并在園區內實行封閉管理、循環使用，人才因工作及住房等情況變動，不再符合條件的應當退出。

以面向人才的共有產權房為例，購房人取得不動產權證未滿5年，因特殊原因確需轉讓的，由代持機構按規定價格回購;取得不動產權證滿5年的，可通過市級交換服務平臺面向本區或園區符合購買條件的人才家庭出售。

此外，對于“人才住房政策沖擊調控”的傳聞，這位負責人也回應，本市將繼續實行嚴格的房地產調控政策，堅持目標不動搖、力度不放松，人才住房政策不會對調控政策造成影響和沖擊。

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