2018-2023年版房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)產(chǎn)品入市調(diào)查研究報(bào)告
在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈、新產(chǎn)品層出不窮的今天，要開(kāi)發(fā)一個(gè)新品并能迅速在市場(chǎng)上推廣其難度是可想而知的。只有經(jīng)過(guò)科學(xué)的市場(chǎng)分析、消費(fèi)者分析、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的分析，做到有的放矢，才能使企業(yè)開(kāi)發(fā)的新...
私房和商品房的區(qū)別，買私房注意事項(xiàng)。
買私房注意事項(xiàng)
鑒于私房可能存在歷史遺留問(wèn)題，中原地產(chǎn)專家建議，買家在購(gòu)買時(shí)應(yīng)注意以下問(wèn)題，避免出現(xiàn)糾紛或投資失利。
1、物業(yè)產(chǎn)權(quán)要清晰。尤其是西關(guān)大屋，該類物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人一般都有多個(gè)，而且不少業(yè)主可能身在省外或國(guó)外，有人或已逝世，由子女繼承產(chǎn)權(quán)。涉及的產(chǎn)權(quán)人數(shù)量眾多，加大了成交難度。購(gòu)買之前一定要弄清楚物業(yè)的權(quán)屬。
2、要弄清楚私房是否帶有違章建筑。買家在購(gòu)房前要弄清楚購(gòu)入面積是否與房產(chǎn)證相符。由于私房興建年限比較長(zhǎng)，有可能在城市整改時(shí)面臨拆遷，一旦拆遷，對(duì)于違章建筑面積，政府是不予承認(rèn)的，不會(huì)作出相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。
3、劃入拆遷規(guī)劃的私房不宜購(gòu)買。拆遷房一般在規(guī)劃后就不能進(jìn)行買賣，不能辦理過(guò)戶，買家看中心水私房時(shí)，還應(yīng)咨詢是否已列入拆遷范圍。
4、私房投入資金較大應(yīng)謹(jǐn)慎入市。私房樓齡較長(zhǎng)，又是磚混結(jié)構(gòu)，除了農(nóng)信社外，其他銀行基本上不辦理按揭貸款，必須一次性付款；另外看中拆遷補(bǔ)償高而購(gòu)入的投資者，要有心理準(zhǔn)備，因?yàn)榕f城區(qū)拆遷補(bǔ)償?shù)淖h定期較長(zhǎng)，導(dǎo)致回款期亦相應(yīng)加長(zhǎng)。
私房和商品房的區(qū)別
私房和商品房主要區(qū)別在于： 私房是個(gè)人建造的房子，商品房是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)并對(duì)外出售，由業(yè)主購(gòu)買使用的房子。
私房也稱私有住宅，私產(chǎn)住宅。 ? 它是由個(gè)人或家庭購(gòu)買、建造的住宅。在農(nóng)村，農(nóng)民的住宅基本上是自建私有住宅。
商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。
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