房產確權最新規定 這七類宅基地無法確權

• 2018年8月8日 HaoChenChong來源：房天下 404 19
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對于農民朋友們來講，房屋宅基地不僅是可以用來建造房屋，還意味著農民有一個更好的歸宿。房產確權是為了更好的保證房屋所有者的權益。

對于農民朋友們來講，房屋宅基地不僅是可以用來建造房屋，還意味著農民有一個更好的歸宿。房產確權是為了更好的保證房屋所有者的權益。

這七類宅基地無法確權

1、新審批的宅基地

如果是新申請建造房屋，根據現行《土地法》的規定：必須將老的房屋宅基地退還給村集體，否則新的宅基地是不能確權的。如果想給新宅基地確權，也要通過分戶(父母與成年兒女分立戶口)來確權;

2、修建在農村規劃范圍外的房屋

各個地方都有農村居住區的規劃區域，農民建房要在規劃的區域內，否則政府部門是不給確權的;

3、改變宅基地使用性質

農民申請的宅基地只能用來建造房屋，如果用作其他用途，不能確權;

4、買賣得來的宅基地

農民只擁有宅基地的使用權，買賣宅基地的行為不具備法律效力，所以，不能確權;

5、宅基地存在歸屬爭議、手續不全

只有爭議解決或補全手續后，政府才會給予確權;

6、非法占用的宅基地

我國法律規定，農村實行一戶一宅的規定，一戶一宅外多出的宅基地，除符合分戶條件與合法繼承的，是不予確權的。宅基地面積嚴重超標的，也是不予確權的。

7、違規占用農用地建設的房屋

此外，非法占有耕地建房的宅基地，這種更不會給確權，還有可能會被處罰，要求恢復耕地。

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