賣房子要交哪些稅費？

• 2018年8月16日 HaoChenChong來源：房天下 863 53
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想賣房子，在拿到全款之前，你先要交一部分稅費。賣房子時，賣方需要交哪些費用?

想賣房子，在拿到全款之前，你先要交一部分稅費。賣房子時，賣方需要交哪些費用?

稅、費分別是什么?

按照規定，二手房交易稅費包括稅收和費用兩部分。稅收是為滿足社會需要，強制參與的，主要是指稅、個人所得稅、契稅、印花稅(住宅免)等;費用是指國家機關(房管局等)向有關買賣雙方提供某種特定勞務或服務(辦理過戶)時，按規定收取的一種費用，例如測繪費、登記費、交易手續費等。

1、個人所得稅

稅率為1%或兩次交易差額的20%(賣方在地稅系統中未能查詢到房屋原值，按差額的20%征收;反之，則按照1%的稅率征收)。

個人所得稅稅額=二手房交易總額x1%，或個人所得稅稅額=(二手房交易總額-賣方買房價格)x20%。

減免規定：如果是家庭僅有的住宅且購房時間超5年，免交個稅。

2、稅及其附加稅

總稅率為5.6%。按照規定稅稅率為5%，其附加稅包括城市維護建設稅(7%)、費附加(3%)和地方費附加(2%)。

減免規定：

(1)非北上廣深地區：

①購買不足2年的住房，按5%全額繳納;

②購買2年以上(含)的住房，免征稅。

(2)北上廣深：

①購買不足2年的住房，按5%全額繳納增;

②購買2年以上(含)的非普通住房，按兩次交易差額的5%繳納;

③購買2年以上(含)的普通住房，免征稅。

注意事項：房產是否滿2年先看產權證，再看契稅，后看票據，三種證件按照時間早的計算。正常情況下，票據早于契稅，契稅早于產權證。

3、印花稅

稅率為0.05%。

減免規定：住宅免交印花稅;非住宅印花稅按照0.05%的稅率全額繳納。

4、土地稅(部分房屋需要繳納)

額未超過扣除項目金額50%，稅額=額x30%;

額超過扣除項目金額50%、未超過100%，稅額=額x40%-扣除項目金額x5%;

額超過扣除項目金額100%，未超過200%，稅額=額x50%-扣除項目金額x15%;

額超過扣除項目金額200%以上，稅額=額x60%-扣除項目金額x35%。

減免規定：如果賣方出賣的房產土地額小于0，可以免交;如果房齡滿三年，土地稅減半，滿五年免征。

注意事項：賣方只有在轉讓國有土地使用權及地上建筑物的時候才需要繳納土地稅。

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