2018年農村建房繳稅？哪些情況可免稅或減半？

• 2018年9月6日 WuYaNan來源：中華網 572 32
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近年來，“統一規劃建房”政策，其主要目的就是規范農村建房問題，現階段農村建房不僅僅嚴重的浪費了農村宅基地資源，還有許多農民朋友在建房過程中占用以及損壞了農村的耕地資源，阻礙了農村土地改革工作的進展。

近年來，針對農村建房問題，國家也在出臺相關政策進行規范。“統一規劃建房”政策，其主要目的就是規范農村建房問題，現階段農村建房不僅僅嚴重的浪費了農村宅基地資源，還有許多農民朋友在建房過程中占用以及損壞了農村的耕地資源，阻礙了農村土地改革工作的進展。

面對高昂的城市房價，很多人考慮要不要回農村蓋房生活呢?但是現在農村建房也需要繳稅，這是什么情況?哪些人需要繳納?

1、農民自用的自建房位于城市郊區或是縣政府所在地的城鎮

該種情況下的自建房，雖然也是自用的，但是因為地理位置已經不僅僅是占用農村耕地，而是位于城市邊緣的商業用地和住宅用地，已經不屬于集體用地了，所以除了繳納占用耕地的土地稅外，同樣也要繳納城鎮土地使用稅。但是，這里的自建房房主是擁有不動產證的，而且房子還可以用作交易，不同于單純的農村的自建房，不能交易，沒有個人的不動產證。

2、占用耕地建房從事非農業的單位和個人

近日《耕地占用稅法(草案)》已經通過了國家常委會議的審議，在新的規定中明確提出了占用耕地建房繳納耕地占用稅，目前許多農民朋友在農村修建房屋并沒有按照農村集體組織的規劃，而是占用耕地建房，未來此類行為也將需要繳納耕地占用稅!也就是說：如果自建房建成之后不是自己居住使用，而是用作它途，比如做生意，做門面房，辦廠之類的用途，雖然他們也叫自建房，但因為用途違背了居住的初衷，所以還要增加營業稅、城建稅等附加稅費。

3、私占、超占、多占宅基地建房

此項規定在2017年《土地管理法》修訂案出臺之后，就逐步開始試點了，在新版《土地管理法》中明確提出農村村民一戶只能擁有一處宅基地，且宅基地面積必須要在省、直轄市、自治區規定的標準范圍之內。而一些農民朋友卻在建房過程中沒有按照規定標準的宅基地面積修建房屋，存在超占、多占宅基地建房的行為，對于此類人群其超占的宅基地將會付費使用!即使是實實在在的農民在農村蓋自己居住的房子，按照國家的相關政策，都是在占地建房，要繳納占用土地費和相關附加稅。

其實耕地占用稅主要是為了加大國家對農村耕地資源的保護，減少農村建房等非農業建設占用耕地的行為，當然并不是所有的農民占用耕地都需要繳納耕地占用稅。

哪些情況可以免稅或減免部分耕地占用稅?

1、國家公共設施需要繳納

鐵路線路、公路線路、飛機場跑道、停機坪、港口、航道占用耕地等，因為占地面積大，且為國家公共設施建設，根據政策規定，按每平方米2元的稅額征收耕地占用稅。

2、學校、幼兒園、養老院、醫院占用耕地，不繳稅

作為社會公立設施的需要，學校，養老院和醫院等公共設施的建設和完善也不需要繳納稅費。

3、特殊農村群體繳稅困難的，為了特殊照顧，有免征或減免部分耕地占用稅優惠

這些特殊群體主要是指農村的烈士遺屬、因公犧牲軍人遺屬、殘疾軍人、鰥寡孤獨以及革命老根據地、少數民族聚居區和邊遠貧困山區生活困難的農村居民，為了幫助他們的生活才給的特殊優惠。但同時還需要滿足占用的耕地面積必須要在當地規定的面積范圍之內，且由于家庭經濟困難，難以支付耕地占用稅繳納，可以免交或減免部分繳納!

4、異地扶貧搬遷，免繳或減半繳納

新建住房不超過原老宅面積的農民，現階段國家正在積極開展農村異地扶貧搬遷工作，而異地扶貧搬遷的安置方式主要有兩類：一類是集中安置，一類是分散安置，而分散安置的農民朋友，只需要將原宅基地復墾，就能夠免收耕地占用稅，超過原宅基地面積的將會適當減半征收耕地占用稅。

5、普通農村居民占用耕地建房，征稅減半

為了降低農民朋友的建房負擔，加快推動農村脫貧工作的開展，在《支持脫貧攻堅稅收優惠政策指引》中規定普通農村居民朋友占用耕地建房，將減半征收耕地占用稅

6、軍事設施占用耕地，不繳稅

一般而言，軍工廠，軍事設施都會建立在遠離市區，臨近城郊的地方，作為國家需求，這些運用所占用的土地是不需要繳納稅費的。

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